Finanțarea investițiilor imobiliare cu carduri de credit

Imaginați-vă că este 2008, la începutul celei mai mari recesiuni economice de la Marea Depresiune. Acum, imaginați-vă că aveți datorii de 80.000 USD. Voi treceți printr-un divorț, sunteți angajat pe cont propriu, iar veniturile dvs. scad rapid, pe măsură ce recesiunea se înrăutățește. Confruntate cu acest tip de coșmar, majoritatea oamenilor s-ar gândi probabil să caute un loc de muncă mai tradițional, să-și vândă locuința - sau chiar să declare faliment.

Glenn și Amber Schworm

Nu Glenn și Amber Schworm. În loc să devină conservator, tânărul din New York, hotărât să-și încerce mâna pe investițiile imobiliare, ducând mai mult la datoria cărților de credit în acest proces înainte de a întoarce lucrurile.

"Am fost destul de disperați", spune Glenn, reamintindu-și ziua în 2008, când el și Amber, care în acel moment au trecut prin divorțuri de la soții lor anteriori, au decis să cumpere o casă și să încerce să o răsucească cât mai repede posibil cheltuielile de renovare pe cardurile de credit.

Acesta a fost un risc mare, dar a plătit - într-o mică măsură, deoarece au recunoscut riscul și potențialele capcane.

Utilizarea cardurilor de credit pentru a începe o afacere imobiliară

Deoarece au avut un credit bun, Schworms au reușit să obțină o ipotecă pentru a cumpăra locuința, dar nu aveau bani să plătească pentru renovări, iar cardurile de credit ale lui Glenn erau depășite. Asta însemna că au trebuit să-și pună toate cheltuielile pe cardurile de credit ale Amber, inclusiv materiale precum placi, mochete și dulapuri. De asemenea, aveau nevoie să cumpere unelte, deoarece nu erau echipate pentru renovarea caselor.

"Eu nu sunt Bob Builder", spune Glenn. "Eram doar un tip care era înfometat".

În momentul în care prima casă a vândut, ar fi pus în sute de ore de capital de transpirație - și au pus în jur de 13.000 de dolari pe carduri de credit în plus față de datoria pe care o purtaseră deja. Cu încasările din vânzarea casei, ei au plătit acele 13.000 de dolari și au plecat cu profit de aproximativ 17.000 de dolari. Un an și trei mai multe case flips mai târziu, au plătit soldul original al Glenn de 80.000 de cărți de credit.

" MAI MULT: Cum de a alege cea mai bună ipotecă

Plata soldurilor în timp ce mergeți

Cheia succesului Schworms: plata imediată a soldului cardului de credit cu încasările din investițiile imobiliare. Este prima recomandare pe care Amber o poate oferi altcuiva care se gândea să folosească carduri de credit pentru a finanța investiții imobiliare.

Dărâma: Prima investiție imobiliară de la Schworms, înainte de renovare.

Curtea de apel: Casa după renovare.

"Este esențial să le folosiți ca pe un împrumut pe termen scurt pentru dumneavoastră, nu pe un împrumut pe termen lung", spune Amber. "Nu țineți profiturile și continuați o vacanță și lăsați balanța cardului dvs. de credit să crească."

Astăzi Schworms nu mai face renovările în sine. Afacerea lor, Signature Home Buyers, are acum 10 angajați care lucrează într-o clădire de birouri pe care o dețin în Rotterdam, New York, lângă Albany. Au făcut aproximativ 300 de oferte imobiliare încă de la prima casă din 2008.

"Avem alte trei oferte pe care tocmai le-am aterizat astăzi", a spus Glenn când Investmentmatome ia vorbit în ianuarie. "Suntem în creștere în fiecare zi."

Încă mai folosesc cărți de credit pentru a finanța renovări? Absolut. Doar acum o fac, pentru că este cea mai practică sursă de finanțare pentru ei, nu pentru că nu au alte opțiuni.

"În lumea noastră, dacă doriți să împrumutați bani pentru a transforma casele, veți plăti oriunde de la 12% la 18%", spune Amber, referindu-se la împrumuturile pe termen scurt ale așa-numitelor creditori de bani grei care sunt adesea folosite de investitorii imobiliari.

Cardurile de credit pot fi un mod mai ieftin de a merge. În primul rând, nu trebuie să plătiți dobânda până când factura este datorată, oferindu-vă câteva săptămâni pentru a plăti gratuit achizițiile. Amber îi place și opțiunea de a utiliza un card de credit pentru transferul de sold în cazul în care trebuie să transfere datoria puțin mai mult decât se aștepta.

" MAI MULT: Vedeți cele mai bune cărți de transfer pentru soldul Investmentmatome

Câștigați recompensele cărților de credit de afaceri

Acum că afacerea lor este bine stabilită, Glenn și Amber plătesc o mulțime de recompense cu cardurile de credit cu cheltuielile lor de afaceri. Au plecat în Thailanda acum câțiva ani și călătoria a fost plătită în întregime cu puncte.

"Când aveți 10 renovări, se adaugă destul de repede", spune Amber.

"Lucrurile sunt diferite acum", spune Glenn. "Cartea mea de credit poate fi de 60.000 dolari o lună, 110.000 dolari în luna următoare." Aceste solduri sunt gestionabile, deoarece afacerea generează fluxul de numerar pentru a le plăti.

" MAI MULT: Site-ul nostru Cel mai bun cărți de credit mici de afaceri

Dezavantajul utilizării cardurilor de credit

Amber recunoaște că folosirea cardurilor de credit pentru a finanța aceste investiții timpurii a provocat o mare anxietate. "Pragul meu pentru stres nu este la fel de mare ca al lui Glenn", spune ea.

Glenn spune că va face totul din nou. "Dacă cifrele funcționează și puteți obține un profit, cine are grijă dacă este o carte de credit sau un împrumut de la bunica", spune el.

Chiar și așa, atât Glenn, cât și Amber spun că au văzut alți investitori că au probleme prin faptul că au ajuns prea adânc în datorii.O altă problemă: Unii investitori imobiliari nu calculează greșit timpul necesar pentru renovarea unei proprietăți sau cât timp va dura să vândă. Deservirea a zeci de mii de dolari în datorii de card de credit mai mult decât se așteaptă poate fi dezastruoasă din cauza interesului.

Jocurile de noroc au fost plătite pentru Schworms deoarece au studiat numerele și au determinat cu exactitate că ar putea face un profit pe primul lor flip.

"Costul folosirii unui card de credit poate fi scump", spune Glenn. "Dar costul de a nu face afacerea poate fi mult mai scump."

" MAI MULT:Atunci când finanțează o afacere mică cu carduri de credit, scrappinessul se plătește

Virginia C. McGuire este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Fotografii sunt oferite de Glenn și Amber Schworm