Cum să obțineți cea mai bună rată a ipotecilor

Plata pentru puncte are sens dacă intenționați să păstrați creditul pentru o perioadă lungă de timp. Dacă nu, costurile depășesc adesea economiile.

Plata pentru puncte are sens dacă intenționați să păstrați creditul pentru o lungă perioadă de timp, dar deoarece proprietarul mediu se află în casa lui timp de nouă ani, costurile inițiale depășesc adesea economiile de dobândă de-a lungul timpului.

Alternativ, există puncte negative. Este opusul punctelor de plată: un creditor își reduce comisioanele în schimbul unei rate mai ridicate a dobânzii. Este tentant să reduci taxele în avans, dar dobânda suplimentară pe care o plătiți pe întreaga durată a împrumutului poate fi semnificativă. Luați în considerare cu atenție economiile pe termen scurt și costurile pe termen lung înainte de a lua puncte negative.

" MAI MULT: Utilizați calculatorul nostru și stabiliți dacă trebuie să cumpărați puncte.

3. Cât de mult ar trebui să plătesc în costurile de închidere?

Costurile de închidere se ridică de obicei la aproximativ 3% din prețul de achiziție al casei dvs. și sunt plătite în momentul închiderii sau finalizării achiziționării unei case. Costurile de închidere sunt alcătuite dintr-o varietate de comisioane percepute de creditori, inclusiv taxele de subscriere și de procesare, taxele de asigurare a titlurilor și costurile de evaluare, printre altele.

În unele cazuri aveți permisiunea de a efectua achiziții pentru taxe mai mici, iar formularul Estimare împrumut vă va spune care sunt acestea. Cumpararea pentru creditorul potrivit este o modalitate buna de a gasi cea mai buna rata ipotecara si de a economisi bani pe un credit ipotecar si taxele aferente.

" MAI MULT: Calculați costurile de închidere anticipate.

4. Pot beneficia de programe speciale?

Înainte de a vă stabili pe o ipotecă, aflați dacă sunteți eligibil pentru orice programe speciale care fac cumpărarea de case mai puțin costisitoare. De exemplu:

• VA împrumuturi: Dacă tu sau soțul / soția sunt militari activi sau veterani, s-ar putea califica pentru un împrumut VA. Astfel de împrumuturi permit plăți reduse (sau nu) în jos și oferă protecții dacă vă întoarceți pe ipotecă.
• Împrumuturile FHA: Ca împrumuturile VA, un împrumut FHA permite plăți reduse, dar sunt deschise pentru majoritatea rezidenților din S.U.A. Sunt populare pentru primii cumpărători de case, pentru că au nevoie de doar 3,5% în jos și sunt mai iertați de scoruri mici de credit decât creditorii tradiționali.
• USDA împrumuturi: Dacă locuiți într-o zonă rurală, USDA ar putea să vă ofere un credit ipotecar low- sau no-down-payment și să vă ajute să acoperiți costurile de închidere. Ca și împrumuturile VA, împrumuturile USDA pot oferi, de asemenea, ajutor dacă vă lași în urma plăților.
• Primul program de homebuyer: Dacă aceasta este prima dvs. întâlnire în procesul de administrare a locuinței, consultați site-ul web HUD pentru informații utile și o listă de programe de asistență homebuyer în statul dumneavoastră.

" MAI MULT: Vorbiți cu un creditor ipotecar și primiți aprobat pentru împrumutul de acasă cel mai bine pentru dvs.

5. Cât pot și ar trebui să pun în jos?

În general, o plată mai scăzută duce la o rată a dobânzii mai mare și la plata mai multor bani în general.Dacă puteți, plătiți 20% din prețul de achiziție al casei dvs. în avansul dvs. Cu toate acestea, dacă nu aveți astfel de bani, nu vă faceți griji. Mulți creditori vor accepta plăți de până la 5% din prețul de achiziție al casei dvs.

" MAI MULT: Salvați mai repede și cu încredere pentru o plată în avans

Fiti constienti: Imprumuturile low-down-pay necesita adesea o asigurare ipotecara privata, ceea ce imbunatateste costul total si probabil veti plati o rata a dobanzii mai mare. Puneți cât de mult puteți, menținând suficientă pernă financiară pentru a provoca situații de urgență. Pe măsură ce întrebați potențialii creditori cum să obțineți cea mai bună rată a ipotecilor, mulți vă vor spune că cu cât mai mulți bani ați pus jos, cu atât rata va fi mai mică.

Instrumentul Rata de credite ipotecare de la Investmentmatome vă poate ajuta să vedeți ratele la dispoziția dvs. cu diferite plăți în avans și prețuri de achiziție.

Rata creditelor ipotecare acum 9 luni, Marți, 6 februarie