Ce este:

Deoarece Ginnie Mae garantează MBS și își asumă efectiv riscul de împrumut implicat în ipotecare de afaceri, creditorii sunt în măsură să revândă creditele ipotecare Ginnie Mae cu ușurință. Vânzarea acestor credite ipotecare oferă creditorilor fonduri pentru a face credite ipotecare suplimentare. Aceasta, la rândul său, creează o mai mare concurență între creditori, ceea ce pune teoretic o presiune descendentă asupra ratelor dobânzilor. Garanția GNMA motivează, de asemenea, creditorii să ofere ipoteci unor cumpărători de locuințe cu venituri reduse care altfel nu ar putea beneficia de ipotecă.

Titlurile de valoare Ginnie Mae sunt singurele garanții ipotecare susținute de credința și creditul deplin al guvernului S.U.A. Este important de reținut că, deși titlurile Ginnie Mae sunt garantate de guvernul Statelor Unite (ceea ce implică faptul că nu au un risc de neplată), acestea sunt încă supuse riscului de dobândă și a ratei de plată anticipată.

Valorile mobiliare Ginnie Mae plătesc, în general, investitori. Această plată lunară principală înseamnă că investitorii câștigă dobândă pe o sumă principală descrescătoare în timp. În plus, dacă un proprietar plătește mai devreme creditul ipotecar, o parte corespunzătoare a oricăror titluri garantate cu ipotecă Ginnie Mae sunt retrase din timp și investitorii pot primi o plată suplimentară (risc de plată anticipată).

Pentru mai multe informații despre Ginnie Mae, accesați

Cum funcționează (exemplu):

Ginnie Mae

este o agenție a Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din Statele Unite. Congresul a înființat Ginnie Mae în 1968. Este cunoscut și sub acronimul GNMA. Atunci când o bancă aprobată de GNMA face mai multe ipoteci, poate vinde un fond de credite ipotecare unui dealeru de obligațiuni. Dealerul, la rândul său, vinde titluri garantate de ipotecile subiacente (de aici și denumirea "titluri garantate cu ipotecă"). Ginnie Mae garantează plata în timp util a dobânzilor și a principalului acestor titluri garantate cu ipotecă. Este important de menționat că Ginnie Mae nu cumpără sau vinde ipoteci și nici nu eliberează garanțiile ipotecare garantate de aceasta.

În general, Ginnie Mae garantează doar titluri garantate cu ipotecă care au ipoteci subiacente asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA), Serviciul de locuințe rurale (RHS) sau Oficiul de locuințe publice și indiene (PIH).

Iată cum funcționează: Plățile lunare primite inițial de la proprietari la un agent, care transmite plățile către deținătorii de valori mobiliare. O parte din plățile de dobânzi este reținută de Ginnie Mae ca o taxă de garanție, iar o parte este reținută de către creditorii inițiali ca o taxă de serviciu. În cazul în care un proprietar implică un împrumut care stă la baza unei garanții Ginnie Mae, Ginnie Mae efectuează plățile asupra titlurilor garantate cu ipotecă până când proprietatea suportă se blochează.

De ce este important:

Ginnie Mae

este porecla Guvernul Asociației Naționale de Împrumut. Ginnie Mae garantează plata în timp util a dobânzii și a principalului la anumite titluri garantate cu ipoteci (MBS)