Cum să scapi de o durată limitată

Unii cumpărători pe perioadă determinată știu aproape instantaneu că au făcut o greșeală. Alți proprietari se luptă de ani de zile cu plăți de împrumut și taxe anuale în creștere, înainte de a fi gata să arunce prosopul. Chiar și cei mai fericiți posesori de proprietăți pe durată limitată pot decide că își doresc contracte, probabil că nu mai pot călători.

Cumpărătorii pot anula o achiziție pe durată limitată în cazul în care o fac în perioada de "rectificare", care variază în funcție de stat și variază între trei și 15 zile. După aceea, pentru majoritatea proprietarilor, nu există o modalitate ușoară de a scăpa de o utilizare pe durată limitată. Asta se înfurie pe Jeff Weir, corespondent șef al RedWeek, un site de închiriere și revânzare pe durată limitată.

"Industria nu a reușit să ofere o ieșire demnă proprietarilor", spune Weir. "Acest lucru lasă o deschizătură pentru escroci și șerpi pentru a profita de ele".

O înșelătorie comună este promisiunea de a vinde un drept de proprietate pe durată limitată a unui proprietar, adesea pentru un preț nerealist ridicat, în schimbul unei taxe inițiale, spune Brian Rogers, proprietar al Timeshare Users Group, un alt forum pentru utilizatorii timeshare. Sau infractorii pot promite să găsească o caritate care să accepte dreptul de folosință îndelungată. În realitate, puține organizații de caritate sunt dispuse să ia în folosință drepturile de folosință îndelungată.

Renunțați la obținerea banilor înapoi

Proprietarii proprietății cu amănuntul trebuie să fie precaut - și realist. Mai mulți oameni doresc să vândă proprietățile pe durată limitată de timp decât vor să le cumpere. Perioadele de folosință îndelungată la proprietățile de vârf - cele deținute de Disney, Marriott, Wyndham sau Hilton - de exemplu, vin pentru cel mult 15% din prețul inițial, spune Weir.

Perioadele de folosință pe durată limitată în stațiunile mai vechi și mai puțin înclinate nu pot găsi cumpărători, sau vânzătorii ar putea să plătească taxe anuale pentru un an sau doi pentru a induce pe cineva să-și ia acțiunile. Cheltuielile de întreținere sunt de aproximativ 900 de dolari pe an, dar pot depăși 3.000 $ pentru stațiunile mai bune.

O avertizare: Dacă ați împrumutat bani de la dezvoltatorul timeshare, împrumutul trebuie să fie plătit înainte de a vă putea vinde sau să renunțe la proprietatea pe durată limitată. Mulți cumpărători novici se vorbește în împrumuturi de 10 ani cu dobânzi de 15% sau mai mult, spune Weir. Cheltuielile cu dobânzile pot crește cu ușurință o achiziție de 20.000 de dolari într-o datorie de 40.000 de dolari, spune el.

Cereți stațiunii să o ia înapoi

Wyndham și Diamond Resorts se numără printre puținii dezvoltatori cu programe oficiale pentru proprietarii care doresc să renunțe la acțiunile lor, spune Weir. Programele sunt discreționare, adică lanțurile decid ce perioade de timp sunt dispuse să le ia înapoi, spune el.

Majoritatea celorlalți dezvoltatori nu vor lua înapoi drepturile de folosință îndelungată, dar nu este rău să le întrebi. Dezvoltatorii care acceptă returnări pot solicita proprietarilor să plătească taxe anuale pentru un an sau doi, în timp ce stațiunea găsește un alt cumpărător, spune el.

Vinde-l

Feriți-vă de persoanele care vă contactează oferindu-vă să vă vindeți drept de proprietate pe durată limitată, deoarece acestea sunt de obicei escrocherii. Dacă aveți nevoie de ajutor și dețineți o proprietate pe durată limitată la una din stațiunile de înaltă clasă, puteți căuta un broker prin intermediul site-ului Asociației Brokerilor de Redistribuire a licențelor pe durată limitată. Acești brokeri nu percep comisioane în avans, ci primesc comisioane din orice vânzare.

Grupul Timeshare Users și RedWeek ambele au piețe active pentru a facilita vânzările. RedWeek are, de asemenea, un instrument "Ce este timpul meu?" Pentru a ajuta oamenii să creeze valori bazate pe vânzările anterioare prin intermediul site-ului, în timp ce grupul de utilizatori Timeshare are o secțiune "bilet de târg" pentru proprietarii care doresc să-și dea acțiunile. Proprietarii își listă, de asemenea, drepturile de folosință pe durată limitată pe Craigslist și eBay.

Închiriați-o

Mulți proprietari descoperă că își pot închiria proprietățile pe durată limitată suficient pentru a plăti sau cel puțin pentru a compensa în mod semnificativ comisioanele anuale, spune Rogers. Aceleași site-uri cu listă timeshares pentru vânzare oferă, de asemenea, opțiuni de închiriat.

Plecați (sau falimentați)

Persoanele care nu mai plătesc împrumuturile sau comisioanele anuale pot fi supuse blocării. Cel puțin, ei ar trebui să se aștepte scorurile lor de credit să scadă, în cazul în care dezvoltatorii rândul său, conturile lor la agențiile de colectare. De asemenea, aceștia s-ar putea confrunta cu procese și cu închiderea salariilor, în funcție de colector, deși Rogers spune că este puțin probabil să se întâmple cu persoanele mai în vârstă care nu mai pot folosi drepturile de folosință îndelungată.

"Nici o stațiune nu va da în judecată o persoană în vârstă pensionată", spune el. Proprietarii "vor avea probabil un hit de credit, dar majoritatea oamenilor nu le pasă de acea vârstă."

Depunerea unei falimente poate suspenda activitatea de colectare și, în cele din urmă, poate șterge datoria pe durată limitată, dar, evident, nu este o soluție bună pentru toată lumea. Oricine se gândește să se retragă de pe o durată limitată ar trebui să discute despre situația lor cu un avocat cu experiență în faliment, care poate evalua situația și poate discuta despre opțiuni. Asociația Națională a avocaților falimentului pentru consumatori oferă sesizări.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de The Associated Press.