Principalii factori care afectează prețul unei case
Cum se realizează fundația unei case?
Cuprins:
- Cei trei factori care contează cel mai mult
- Cum evaluatorii apreciază o casă
- Casa are cea mai mare cerere
- Cum vânzătorii de case pot adăuga valoare
- Valoare capcane cumpărătorii ar trebui să evite
Prețurile medii de vânzare la domiciliu au crescut pe o bază anuală pe 52 de luni consecutive. În luna iunie, au atins un alt nivel de vârf. Sigur, dintr-o perspectivă macro, noi înțelegem cu toții că este vorba de cerere și ofertă - nu sunt suficiente case de vânzare în centrele majore de ocupare a forței de muncă.
Dar ce zici de casa ta sau de casă pe care o vrei în orașul în care trăiești? Ce conduce prețul unei case specifice într-un anumit loc?
Cei trei factori care contează cel mai mult
Rick Singh, evaluatorul de proprietăți ales pentru Orange County, Florida, spune că prețul unei case se bazează pe trei factori: locația, produsul și calendarul.
Produsul și locația sunt interconectate, adică "casa potrivită în vecinătatea potrivită", spune Singh. Timpul, însă, poate fi dificil, mai ales când vine vorba de vânzarea casei tale.
"Nu doriți să enumerați o casă atunci când există alte 50 de case pe bloc de vânzare, deoarece legea ofertei și a cererii va da naștere", spune Singh. "Vrei să citești în mod esențial când ești puțin în vecinătate."
Cum evaluatorii apreciază o casă
Ultimul cuvânt despre valoarea unei case particulare provine dintr-o apreciere oficială și independentă. După toată negocierea cumpărătorului-vânzător, este ceea ce băncile trebuie să facă o afacere.
Evaluatorii apreciază o casă începând cu o inspecție fizică detaliată a "principalelor" oase "ale casei", spune Sam Heskel, președintele Nadlan Valuation, o companie de management de evaluare cu sediul în Brooklyn, New York. El spune că asta înseamnă examinarea acoperișului, a cazanului, a băilor și a bucătăriei - totul de la ușa din față până în spate, de la podea la tavan - toate pentru a obține o senzație pentru starea casei.
Apoi, un evaluator consideră cartierul, spune el, care include compararea caselor similare și vânzările recente pentru a restrânge valoarea, ajustând prețul evaluat pentru similitudini și diferențe.
Investmentmatome vă va monitoriza valoarea de acasă și capitalul propriu, astfel încât să nu fie necesar.
Casa are cea mai mare cerere
Asta ridică întrebarea: Ce caracteristici ale casei au cel mai mare impact asupra prețului unei case?
"Blaturile din granit erau obișnuite. Cred că astăzi devine normă ", spune Heskel, adăugând că este o caracteristică utilizată în special de către investitorii care doresc să pregătească o proprietate de vânzare.
El adaugă că culorile interioare s-au schimbat de la bej și maro până la nuanțe de gri.
Dar preferințele consumatorilor sunt determinate de fiecare piață imobiliară individuală, spune Singh. De exemplu, dacă aveți un bazin sau un al doilea etaj nu este posibil să adăugați valoare în anumite zone.
"Totul este determinat de piață", adaugă el.
Cum vânzătorii de case pot adăuga valoare
Vanzatorii care doresc sa obtina cea mai mare parte pentru casa lor ar trebui sa fie siguri ca nu exista o intretinere amanata. "Puteți să vă opriți repararea mașinii de spălat vase sau a gunoiului de deșeuri timp de patru sau cinci ani sau altceva", spune Singh, "dar când va apărea un raport de inspecție după ce ați enumerat casa, va trebui probabil să plătiți o primă pentru ao rezolva."
Întreținerea ar trebui să includă aspecte precum amenajarea teritoriului - "asigurarea că casa ta este cea mai frumoasă casă pe bloc", spune el.
Valoare capcane cumpărătorii ar trebui să evite
Cumpărătorii pot cădea într-o capcană, în special pe piețele fierbinți care se răcesc cu războaiele de licitare. În acele situații, un potențial cumpărător ar putea vedea că o casă nu evaluează prețul de vânzare contractat, ceea ce înseamnă că vânzarea ar putea scădea.
"Oamenii tind să cumpere cu stomacul, nu cu capul lor", spune Heskel. "Acesta devine un război emoțional de ofertă fără logică. Evaluatorul analizează piața, vânzările reale - nu emoțional - și nu are sens; numerele nu sunt acolo."
Este o veste greu de oferit unui client, agentului imobiliar - și creditorului lor.
"Văd foarte mult", spune Heskel.
Mai mult de la Investmentmatome Comparați creditorii ipotecare de refinanțare online Comparați ratele de refinanțare a ipotecilor Găsiți un broker de credit ipotecar
Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de Redfin.
