Tendințele ratei ipotecare și prognoza

Cunoașterea tendințelor ratei ipotecare și urmărirea prognozei exacte a ratei dobânzii ipotecare sunt importante pentru cumpărătorul de acasă, vânzătorul și creditorul. A fi pe "partea dreaptă a pieței" poate spori rentabilitatea unei vânzări la domiciliu și a unui credit ipotecar - sau accesibilitatea unui nou credit ipotecar sau refinanțare. Dar din cauza complexității sale, înțelegerea tendințelor ratei ipotecare poate fi la fel de multă artă ca și știința.

Tendințele ratei ipotecare

Analiștii ratei dobânzii, economiștii, brokerii ipotecare și creditorii țin totul cu atenție asupra tendințelor ratei ipotecare. Bineînțeles, și potențialii cumpărători de case. Dinamica unei piețe de obligațiuni în mișcare, cumpărările de active ale Rezervei Federale din SUA, economiile interne și externe și cererea de locuințe afectează toate tendințele ratei ipotecare.

În plus, o piață secundară a titlurilor garantate cu ipotecă influențează și tendințele ratei ipotecare. Creditorii ipotecari își vinde adesea ipotecile pentru investitorii care apoi împachetează activele cu multe alte împrumuturi pentru a crea titluri garantate cu ipotecă. Atunci când cererea de garanții ipotecare este ridicată, creditorii ipotecari sunt mai dispuși să subscrie ipotecile și creșterile ofertei. Această activitate determină scăderea ratelor ipotecare pe termen lung. Reversul este adevărat atunci când cererea de titluri garantate cu ipotecă este scăzută.

Prognoza ratei ipotecare

Pe măsură ce ratele ipotecare se modifică treptat pe tot parcursul zilei, creditorii trebuie să își gestioneze în mod activ riscul și rentabilitatea portofoliului de credite. Prețul bunurilor și serviciilor în întreaga economie este un factor important în orice prognoză a ratei ipotecare, pe care creditorii își iau deciziile de stabilire a prețurilor. Indiferent dacă aceste prețuri cresc sau scad - economiștii folosesc acest termen umflare - influențează mișcarea pieței obligațiunilor, care, la rândul ei, conduce la ratele ipotecare.

Dacă se așteaptă o creștere a inflației, ratele ipotecare se vor micsora, în general, și mai mult. Pe măsură ce inflația sau amenințarea inflației scade, se fac și ratele ipotecare.

Reglarea fină a previziunilor

Șomajul, începerea locuințelor, volumul de cereri, delincvențele de plată a împrumuturilor și orașul de origine a împrumutului influențează, de asemenea, tendințele și previziunile ratei ipotecare. Și rata dobânzii la împrumutul de la domiciliu pe care o primiți va depinde în cele din urmă de datele personale, inclusiv suma pe care doriți să o împrumutați, istoricul dvs. de credit și valoarea dolarului datoriei pe care o purtați.

Indiferent dacă sunteți un cumpărător de acasă prima dată sau căutați o refinanță ipotecară, aflați mai multe despre cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare pentru situația dvs. în Ghidul nostru ipotecar site-ul nostru.

Imagine prin Shutterstock.