Raportul de cheltuieli de exploatare (OER)

este egal cu cheltuielile de exploatare ale unei companii împărțite la veniturile sale. Măsura este foarte frecventă în analiza imobiliară, prin care analiștii măsoară costurile pentru a opera o parte din proprietate față de venitul pe care îl generează.

Formula pentru OER este: OER = Cheltuieli de exploatare / Venituri Să presupunem că cheltuielile de exploatare ale Companiei XYZ în 2008 au fost de 2.000.000 $, iar veniturile sale au fost de 10.000.000 $. Folosind formula de mai sus, putem calcula că OER al companiei XYZ este:

OER = 2.000.000 $ / 10.000.000 $ = 20%

În cazul în care Compania XYZ ar fi o societate imobiliară, ar putea calcula OER pe o proprietate potențială similar. Să presupunem că ar putea închiria o proprietate chiriașilor pentru 100.000 de dolari pe lună, dar ar trebui să plătească 35.000 de dolari pe lună pentru utilități, întreținere, asigurare și întreținere. În acest caz:

OER = 35.000 $ / 100.000 $ = 35% pe lună

De ce este important:

Cheltuielile operaționale sunt costurile asociate cu gestionarea zilnică a unei operațiuni de bază. Astfel, cu cât sunt mai mici cheltuielile de funcționare ale unei companii, cu atât este mai profitabilă în general. De-a lungul timpului, modificările din OER indică dacă compania poate crește vânzările fără a mări proporțional cheltuielile de exploatare (adică dacă afacerea este scalabilă). În domeniul imobiliar, companiile pot compara proprietățile utilizând raportul.

Ca atare, OER este, de asemenea, o măsură a flexibilității și competenței manageriale care face companiile mai ușor de comparat. Cu toate acestea, este important de menționat că unele industrii au OER mai mari decât altele. Din acest motiv, compararea OER este, în general, cea mai semnificativă în rândul companiilor din aceeași industrie, iar definiția cheltuielilor "înalte" sau "scăzute" ar trebui să se facă în acest context.