Real Estate Investing: economisirea de bani pe proprietăți de închiriere

Dacă ați gândit vreodată să investiți în câteva proprietăți de închiriere, acum ar putea fi un moment bun. Prețurile sunt încă scăzute, dar au fost în creștere. Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, prețul median al unei locuințe existente într-o zonă metropolitană americană a crescut cu 13,7% între iulie 2012 și iulie 2013, cel mai recent într-o perioadă de 17 luni a creșterii prețurilor de la un an la altul. Proprietarii noi pot alege dintre proprietățile care se vor aprecia și un grup mare de potențiali chiriași.

Licențiatul imobiliar Pat Mueller citează câteva motive pentru această tendință: "Multe familii și-au pierdut casele de blocare a pieței și intră pe piața de închiriere pentru prima dată de ani de zile. Creditele ipotecare sunt, de asemenea, mai greu de obtinut acum, astfel incat mai putini oameni se califica pentru unul nou."

Cu cât aveți mai multe aptitudini pe care le aduceți la masă și cu cât mai mult timp trebuie să vă consacrați proprietăților, cu atât mai repede puteți obține o rentabilitate a investiției. Dar investiția în închirieri poate fi, de asemenea, dezastruoasă (sau prea stresantă pentru a fi utilă) fără expertiză. Iată trei profesioniști pe care îi puteți consulta despre noua dvs. proprietate și ce puteți face pentru a diminua cât de mult vă costă:

Om bun la toate

Este posibil să aveți nevoie să angajați un specialist pentru unele lucrări de închiriere. Dacă aveți nevoie de ieșiri noi sau conducte noi, de exemplu, angajați un electrician, instalator sau antreprenor licențiat. Oamenii de afaceri se ocupă de obicei de sarcini mai mici, mai ușor de gestionat, cum ar fi:

• Vopsirea și îndepărtarea vopselelor
• Reparatii gips-carton
• Reparații minore pentru aparate (fixarea unei toalete sau a unei robineturi, printre altele)
• Instalarea de tigla sau pardoseala, mulaje, ferestre, usi
• Rafturi, dulapuri și alte articole din lemn

Când ai putea să o ratezi: Ai putea face orice (sau toate) aceste proiecte dacă ai timp și interes în învățare. Desigur, acest lucru este valabil numai dacă locuiți relativ aproape de închirierea dvs. și sunteți suficient de flexibil pentru a vă deservi în scurt timp. Și dacă sunteți dispus să răspundeți la inundațiile ocazionale de la subsolul 5 AM.

Economii medii: Orice tarife de bază sau costuri pe oră variază de la o locație la alta, dar la nivel național, vă puteți aștepta să cheltuiți o medie de 60 până la 85 USD pe oră pentru costurile de reparații. Costul general este mai mic pentru a angaja un managerial individual decât un meseriaș angajat de o companie. Așteptați o taxă suplimentară dacă munca dvs. necesită o călătorie în magazin pentru materiale.

Rezident Property Manager

În calitate de proprietar de câteva proprietăți, este posibil să le puteți gestiona singuri, dar dacă doriți ajutor, un singur manager rezident ar fi probabil mai eficient din punct de vedere al costurilor decât o companie de administrare a proprietății. Rezidenții pot:

• Serviți ca meseriaș
• Reclamați posturile vacante în unitățile dvs.
• Arătați apartamente potențialilor chiriași
• Examinați aplicațiile de închiriere
• Strângeți chiriile

Când ai putea să o ratezi: Din nou, cu cât vă aflați mai aproape de proprietățile dvs. și cu cât aveți mai mult timp liber, cu atât mai puțin probabil veți avea nevoie de un manager. Obligațiile de a fi un șef vor reduce, de asemenea, timpul pe care îl salvați pe întreținere.

Economii medii: Salariul mediu median pentru manageri rezidenți este puțin peste 25 USD pe oră. Cercetați salariile din comunitatea dvs. și ajustați-le în funcție de responsabilitatea pe care managerul dvs. o va asuma.

Agent imobiliar

Odată ce ați obținut datele financiare și ați făcut propriile cercetări despre cartierele pe care le considerați, puteți contacta un agent imobiliar pentru a vă arăta proprietăți potențiale. De asemenea, puteți aranja un agent imobiliar să arate unitățile după ce sunt gata să închirieze.

Când ai putea să o ratezi: Depinde. Chiar dacă sunteți un local sau ați cercetat temeinic cartierele pe care le considerați, un agent imobiliar este o resursă excelentă pentru un cumpărător de închiriere pentru prima dată. Agenții imobiliari au acces la date și la statistici, care nu sunt neapărat disponibile publicului larg, iar cumpărătorii pentru prima dată nu știu toate întrebările corecte pe care ar trebui să le pună. Folosirea unui agent imobiliar pentru a vă ocupa posturile vacante este mai puțin importantă, în funcție de celelalte angajamente legate de timp sau dacă intenționați să angajați un manager rezident care ar putea face același lucru.

Economii medii: În calitate de cumpărător al proprietăților de închiriere, cum ar fi atunci când vă cumpărați propria casă, vânzătorii plătesc de obicei majoritatea, dacă nu toate, a comisioanelor cumpărătorului. În acest caz, Mueller subliniază că nu există prea puține motive să nu lucrăm cu un agent imobiliar. Pentru a vă ajuta în completarea unităților, serviciile unui agent imobiliar vă vor stabili între 10-20% din chiria pe lună. Mueller recomandă intervievarea mai multor brokeri înainte de a lua decizia finală.

Linia de fund

În calitate de proprietar nou, nu puteți controla neapărat flexibilitatea programului dvs. sau valoarea (și costul) reparațiilor neașteptate ale proprietăților. Închirieri sunt o investiție pe termen lung. Cu toate acestea, pentru a maximiza profiturile din noile dvs. chirii, puteți cumpăra aproape de casă și să începeți mici. Mueller recomandă începerea cu doar una sau două proprietăți. Acest lucru vă va permite să maximizați timpul pe care îl cheltuiți pentru nevoile proprietăților dvs. și să minimalizați suma pe care o veți plăti oricui altcineva.

Citeste mai mult de la Investmentmatome:

• Cum de a deschide un cont de brokeraj online în 5 pași
• Studiu: 81% dintre americani nu știu cum să deschidă un cont de brokeraj online
• Site-ul nostru recomandat de brokeri pentru Penny Stock Trading

Imaginea de la Casa Creative Commons.