Agenții imobiliari vorbesc: Sfaturi pentru achiziționarea New York Real Estate

Sunteți gata să cumpărați o casă în New York City? Nu mergeți nepregătit - este o lume câine-mâncat-câine acolo. Din fericire, agentul imobiliar cu experiență, Daniel Geller de la Grupul Geller, are sfaturile profesionale pentru cumpărătorii de case de prima dată în oraș, care nu doarme niciodată.

Ce trebuie să știe primii cumpărători în New York?

În primul rând, este evident: cartierul, bugetul, mărimea, etc. Dincolo de asta, patru lucruri sunt cruciale:

1. Au așteptări realiste. Un cumpărător nu se poate aștepta să obțină un teren de 3 000 de metri pătrați în TriBeca pentru 300 000 de dolari - prețul real ar fi de aproximativ 3 până la 4 milioane sau chiar mai mare.
2. Lucrurile se mișcă repede. Dacă un cumpărător vede ceva ce-i place, trebuie să fie pregătită să facă o ofertă rapidă înainte ca altcineva să o facă. Nivelurile de inventar sunt la un nivel scăzut, unde cererea depășește cu mult oferta.
3. Obțineți aprobarea prealabilă, nu prealabilă. Efectuarea unei oferte cu o scrisoare de pre-aprobare poartă mult mai multă greutate decât o ofertă fără unul.
4. Nu o poți face singur. Este esențial să aveți un agent imobiliar puternic care să înțeleagă matematica, știința și arta de negociere. Uneori nu este suficient să mergeți doar la masa de negociere. Uneori contează cu adevărat cine aduceți.

Care sunt resursele bune pentru cei care cumpara homebuyers?

Cumpărătorii trebuie să vorbească cu un bancher ipotecar sau cu un broker de credite ipotecare pentru a vedea unde stau în ceea ce privește bugetul și pentru a examina raportul dintre datorie și venituri. Acest lucru joacă un rol important atunci când cumpără un co-op, spre deosebire de un condo sau casă, deoarece coop-urile se uită la finanțe foarte atent și de cele mai multe ori au criterii financiare foarte stricte după închidere - uneori chiar mai stricte decât criteriile creditorilor.

O altă resursă pe care un cumpărător trebuie să o aibă este un agent imobiliar remarcabil. O modalitate bună de a găsi un agent este trimiterea unui prieten, coleg sau cunoștință. Afacerea mea este condusă de recomandări, deoarece clienții mei înțeleg și apreciază valoarea pe care o am pentru ei. Un agent este crucial pentru procesul de cumpărare și vânzare din Manhattan, care este cel mai complex peisaj imobiliar pentru a naviga în Statele Unite.

Care sunt cele mai comune trei concepții greșite despre cumpărarea unei case din New York?

Primul este că este ușor să cumperi un apartament în New York City. Faptul este, nu este. Concurența pentru casele din Manhattan este feroce. Apoi este aplicația co-op board, care este un document pe care brokerul dvs. îl va pregăti cu dvs. Este ca și cum ai pune viața ta personală și financiară pe masă pentru un consiliu de co-op care să te judece. Și dacă fiecare cent nu este luat în considerare, aplicația va fi returnată prompt până când va fi corectată.

Cea de-a doua concepție greșită este că clienții mai așteptați, cu atât mai puțini bani vor trebui să plătească. Asta nu poate fi mai departe de adevăr. Din punct de vedere istoric, prețurile cresc în Manhattan. Chiar și cu prăbușirea din 2008, nu am văzut o scădere semnificativă a prețurilor. Și piața a revenit foarte repede.

Definiția greșită este că oamenii cred că vor găsi 100% din ceea ce vor într-o casă. Îi instruiesc întotdeauna pe cumpărătorii mei că nu există o casă perfectă. Dacă un cumpărător poate găsi o casă care se potrivește cu 95% din lista lor de verificare, trebuie să ia în considerare serios cumpărarea.

Există vreo sfat pe care îl veți avea pentru cumpărătorii de case mai mici?

Recent am avut un client care este un cumpărător pentru prima dată în vârstă de 23 de ani, cu un buget de 600.000 de dolari pentru un apartament cu 1 dormitor, considerat mic de standardele New York City. Era nervoasă, deoarece făcea un angajament imens față de viitorul ei financiar. I-am spus să respire adânc și a asigurat-o că voi fi cu ea la fiecare pas.

Cumpararea unei case este un pas mare indiferent de varsta cumparatorului. Sa dovedit bine pentru ea. Am găsit un apartament frumos într-o clădire co-op cu o întreținere redusă, cu un preț cerut de 570.000 de dolari. Dar am negociat prețul până la 495.000 de dolari. Deci sfatul meu este simplu: vino pregatit, aveti asteptari realiste si asigurati-va intotdeauna ca aveti cel mai bun agent imobiliar posibil.