Primii pași spre casa

Când Jane sa mutat în noul ei apartament din Midtown Manhattan - prima casă pe care o cumpărase vreodată - era o studentă de zi cu zi și a lovit noaptea noaptea încercând să plătească facturile. Ea a fost ocupată. Ea a aterizat și într-un cartier plin de umbră și, mai rău, unul scump.

Drept și destul de scump încât, în decurs de un an de mișcare, Jane și-a vândut apartamentul prematur. Chiar și-a pierdut banii pe loc, datorită îmbunătățirilor și îmbunătățirilor apartamentelor, costurilor de închidere, comisioanelor și costurilor de mutare - multe cheltuieli pe care proprietarii de case le pot recupera adesea dacă așteaptă aprecierea valorii proprietății lor. Asta e un bun 5 sau 10 ani pe o piață sănătoasă, la un nivel minim.

De ce sa mutat

Jane ura cartierul, totuși. La început, ea a căutat o unitate în jurul unui colegiu sau universitate - zone mai apropiate - cu toate beneficiile acelui oraș din colegiu, care se simt: cafenelele răcoritoare, restaurantele și magazinele supermarket-uri și supermarket-urile aplenty.

Unde a ajuns a fost mult diferită. Era prea mare. Și împrejurimile ei nu erau chiar Urban Bohemia - erau învechite: clădiri de birouri, atracții turistice, hoteluri high-end și proprietăți comerciale. Aceștia erau vecinii ei, iar ei nu o priveau prea bine în comunitate.

Mai degrabă, după 6 luni, Jane a realizat că nu sa integrat deloc. Ea s-ar aventura în afara cartierului pentru restaurante mai accesibile și cafenele și, în general, a găsit prețuri prea mari.

Alegerea apartamentului potrivit și a cartierului drept

De aici și din ce cauză merită să pierdem bani în apartament. De aici și cartierul ei nou, unde închiriază acum: vecinii ei sunt acum prietenii ei și e fericită că în curând se va întoarce pe piața cumpărătorului pentru un loc în același cartier.

Primii pasi spre casa

Nu vreți să aveți experiența lui Jane pentru prima dvs. achiziție la domiciliu, așa că primul dvs. pas este acest lucru, datorită lui Linette Semino, broker asociat cu Warburg Realty: "Mi-aș recomanda că primii cumpărători de case vor vorbi cu locuitorii actuali ai acea comunitate să înțeleagă avantajele și dezavantajele de a locui acolo - oprirea cuiva pe stradă pentru a întreba despre cartier nu este o idee rea ".

Dacă vă place ceea ce auziți și dacă vă aflați investit în acel cartier, mai aveți de făcut și Semino este aici pentru a vă sugera exact cum. Și astfel, fără să mai vorbim, vom lăsa expertul să vorbească de la sine:

1. Stabiliți bugetul Primul pas pe care trebuie să-l facă un cumpărător pentru prima dată este analizarea modului în care plata lunară a noii ipotecare și a costurilor comune afectează cheltuielile lunare și venitul disponibil.

2. Cunoaște piața Cel de-al doilea pas este familiarizarea cu site-urile imobiliare, unde cumpărătorii obțin informații educaționale despre tendințele pieței și unde pot împărtăși întrebări și informații cu alți cumpărători pentru prima dată.

3. Închiriați un agent După ce sa familiarizat cu piața imobiliară și cu tipurile de proprietăți disponibile, cumpărătorul ar trebui să angajeze un agent imobiliar profesionist. Un cumpărător de domiciliu pentru prima dată va beneficia de sfatul specializat și de îndrumarea unui broker, așa că recomand întotdeauna lucrul cu un agent.

-SAU-

Dacă un cumpărător decide să cumpere fără un agent, atunci aș recomanda următorii pași:

3. A deveni pre-aprobat pentru un împrumut Contactarea unui broker de credite ipotecare sau a unui împrumutător pentru a înțelege cât va fi necesară plata în avans și prețul de achiziție vizat, precum și documentația necesară pentru obținerea unui credit ipotecar. Odată ce creditorul furnizează scrisoarea de pre-aprobare, cumpărătorul poate începe să se alăture întâlnirilor pentru a vedea proprietățile. Când vizitați proprietățile, cumpărătorul ar trebui să ia o cameră pentru a documenta starea proprietăților sau orice caracteristici speciale oferite de casă.

4. Obțineți o perspectivă externă Aduceți un prieten sau un membru al familiei pentru o a doua vizită și discutați despre pro și contra casei cu ei. Prietenii și membrii familiei sunt mai puțin emoționali în privința proprietății și sunt de mare ajutor atunci când vine vorba de alegerea proprietății corecte.

5. Decideți o ofertă Analizând vânzările recente din vecinătate pentru a veni cu oferta potrivită. Este important să înțelegeți asemănările sau diferențele dintre proprietățile utilizate și proprietatea luată în considerare. Găsirea proprietăților cu aceleași imagini de dimensiune sau dimensiuni care au finisaje și aparate similare este cheia atunci când vine vorba de oferta potrivită.

6. Găsiți un avocat Intervievarea avocaților imobiliari pentru a înțelege costurile de închidere și procesul legal de achiziționare a unei case pentru prima dată. Aș recomanda să selectați un avocat care sa închis pe o proprietate similară sau pe cineva recomandat de prieteni. Informațiile de contact ale avocatului vor fi furnizate brokerului de listare la acceptarea ofertei.

7. Faceți oferta Trimiteți oferta împreună cu scrisoarea de pre-aprobare și scrisoarea de angajare. Cumpărătorul va trebui să arate brokerului de listare că el / ea are bani pentru a cumpăra proprietatea și venitul pentru a plăti pentru cheltuielile de lună. Vă recomandăm chiar să trimiteți o scrisoare de prezentare personală împreună cu oferta - spuneți vânzătorului cât de mult vă place casa și vecinii dumneavoastră vă vor iubi.Odată ce oferta este acceptată, cumpărătorul va lucra cu avocatul asupra contractului de vânzare și a documentelor pentru închiderea și cu brokerul de listare cu privire la orice aplicații sau pachete de coopuri necesare pentru cumpărare.