Redfin.com Review

Cumpararea unei locuinte inseamna gasirea casei potrivite si a unui agent imobiliar util pentru a va ghida prin procesul mai putin usor. Redfin.com este construit pentru a face ambele. Se pare că este un site tipic de căutare la domiciliu, cum ar fi Zillow sau Realtor.com, dar Redfin nu este chiar un site de căutare la domiciliu; este o brokeraj imobiliar.

Cu propriii agenți și echipe locale de personal de sprijin, are ca scop să lucreze cu dvs. tot drumul de la vânătoare de case până la închiderea împrumutului. Și să-și reducă onorariile în acest proces. Iată cum se compară Redfin cu alte portaluri imobiliare online.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Ce face Redfin.com cel mai bine:

• Folosește bine tehnologia cu funcții precum "turneul virtual de acasă", numit Walkthrough 3D.
• Permite vânătoarea ușoară a casei. Aplicația brokerului "best-of-breed" este ușor de folosit și vă permite să adăugați note la liste.
• Oferă întâlniri directe către agenți. Cu "Rezervați-l acum", programarea unui tur personal într-o casă este o chestiune de doar câteva clicuri, prin simpla alegere a unei date și o oră convenabilă.
• Oferă transparență satisfacției clienților. Fiecare client este intervievat, iar fiecare revizuire completă este publicată detaliind performanța unui agent al agenției Redfin Real Estate.

Redfin.com dintr-o privire

Caracteristici	Pro-uri	Contra
Lista de acasă	3D Walkthrough este un tur virtual virtual cu vizualizări interactive din mai multe unghiuri din casele care sunt listate cu un agent Redfin. Este ca un Google Street View al interiorului unei case.	În prezent disponibil în aproximativ o treime din piețele Redfin servește (28 din 80)
Informații despre vecinătate	Funcția Căutare după școală arată toate casele de vânzare într-o zonă deservită de o anumită școală prin afișarea limitelor de înscriere.	Zonele de participare pot fi modificate. Întrucât datele sunt furnizate de furnizori terți și nu sunt furnizate direct de la consiliile locale de școli, veți dori să confirmați informațiile cu un agent local.
Alte resurse	Redfin Open Book oferă recenzii despre serviciile și vânzătorii legați de domiciliu, cum ar fi creditorii, inspectorii, companiile de titluri, meșteșugarii și femeile, și stagers.	Deoarece recenziile furnizorilor provin de la utilizatorii Redfin, pe unele piețe există doar câteva opțiuni pentru un număr limitat de servicii.
Găsirea unui agent	Funcția de căutare a agenților include fotografii de mare profil, numărul de oferte realizate de agent și recenzii ale agenților evaluați de stele. Redfin spune că răspunsul fiecărui client este postat online.	Căutările retur doar agenți Redfin, care în prezent servesc aproximativ 80 de piețe de metrou. Dacă vă aflați într-un oraș mai mic sau trăiți într-una din cel puțin zece state, nu aveți noroc.

Obțineți Newsletter-ul nostru de cumpărare

Ce face Redfin.com diferit

Cele mai populare site-uri de căutare de origine oferă o platformă de marketing agenților imobiliari, dar Redfin este de fapt un broker - care își promovează propriii agenți. Asta eo mare diferență. Puteți căuta case și cartiere de cercetare, dar când decideți că este timpul să contactați un agent, rezultatele căutării vor reveni numai agenților Redfin sau partenerilor.

Pentru a se distinge de alte firme imobiliare naționale, cum ar fi Century 21, Re / Max și Coldwell Banker, Redfin oferă o întorsătură comisiilor de broker / agent - sub formă de rabaturi. Pentru vânzătorii de case, Redfin plătește o taxă de cotare de 1,5%, mai degrabă decât tipic 2-3%, cu o taxă minimă de 4.500 $.

Pentru cumpărători, Redfin restituie o parte din comisionul agentului, în general 15%, deși suma variază în funcție de piață și de prețul unei proprietăți. În unele cazuri, puteți avea de-a face cu un "agent partener" care lucrează într-adevăr pentru o altă firmă de brokeraj și nu pentru un agent Redfin - în acest caz, reducerile pot varia.

Rambursarea comisionului este aplicată contra costurilor de închidere, cu aprobarea creditorului. Și da, asta înseamnă că ați putea pierde rambursarea în cazul în care creditorul o alimentează. Este important să comunicați cu creditorul de la început cu privire la reducerea comisionului Redfin pentru a vă asigura că lucrurile merg fără probleme. Dar chiar și atunci, există riscul de a pierde rabat. De fapt, câteva state nu permit restituirea comisioanelor, inclusiv Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon și Tennessee.

Fiecare client este rugat să-și revizuiască agentul, cu fiecare revizuire publicată pe site. Agenții cu o satisfacție ridicată a clienților sunt eligibili pentru a primi un bonus - 1.000 $ și uneori mai mult - potrivit Redfin.

Motive pentru utilizarea Redfin.com

Instrumentul pentru valoarea inițială: Fără îndoială, realizând popularitatea - în pofida controversei - a valorii de acasă a lui Zillow "Zestimate", Redfin și-a lansat propriul instrument de evaluare a locuințelor cu câțiva ani în urmă. După ce ați introdus adresa casei, instrumentul vă permite să alegeți dintr-o listă de locuințe recent vândute, comparabile în vecinătate și apoi să calculați o estimare a valorii pentru proprietatea dvs.

Permițând unui proprietar să aleagă casele care sunt cel mai asemănătoare în valoare cu propriile lor este o abordare unică, mai ales în comparație cu Zestimate-ul Zillow, care este un instrument de evaluare a casetei negre fără intrarea utilizatorului.

Actualizări instantanee: Comunicările prin e-mail sau prin e-mail pot fi declanșate când sunt afișate case noi sau când prețurile scad în zona care vă interesează cel mai mult.

Vânzătorii pot să coste cererea: Dacă vindeți o locuință printr-un agent Redfin, puteți să anunțați alți potențiali cumpărători potențiali atunci când primiți o ofertă în casa dvs. și stabiliți un termen limită pentru a accepta oferte concurente.

Aplicații: Redfin a ocupat locul 5 în rândul site-urilor de căutare ale casei, dar a câștigat "cea mai bună aplicație de broker" în cadrul unei revizuiri de către Clareity Consulting, o consultanță IT și informatică în domeniul imobiliar. "Redfin oferă funcționalități relevante într-un pachet foarte gustos", spune Clareity.

Cu imagini mari și informații de bază prezentate într-o vizualizare inițială, un vânător de case se poate descurca cu ușurință pentru informații mai detaliate. În plus, un utilizator poate adăuga propriile fotografii și note la fiecare listă.

App Store revizuiește ușurința utilizării Redfin, funcția "Favorite" și capacitățile de căutare open house. Cu toate acestea, utilizatorii iOS și Android căutau mai multe filtre de căutare la domiciliu, inclusiv parametrii pentru piscine, șemineuri și garaje.

Linia de jos

Cu zece ani de finanțare a capitalului de risc, Redfin are o mulțime de credincioși, cel puțin printre "banii inteligenți". Pentru utilizatori, capabilitățile de căutare la domiciliu, alimentate de Local Listing Multiple Services (MLS), sunt comparabile cu cele pe care le o să găsesc pe Zillow și Realtor.com.

În cel mai bun caz, doar o mică parte din agenții imobiliari din zona dvs. vor fi probabil reprezentați în rezultatele căutării de agenți pe Redfin. Însă planul de reducere a brokerului / agentului de restituire este demn de luat în considerare.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru cumpărători de case
• Comparați tarifele ipotecare
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. E-mail: [email protected] . Stare de nervozitate: @halmbundrick