Cum să-și vândă rapid casa

Scrisă de Cait Klein

Dacă doriți să vă vindeți rapid casa, aveți nevoie de un plan pentru a finaliza procesul uneori confuz. De la stabilirea prețurilor până la momentul, trebuie să luați multe decizii care vor afecta cât de mult vinde casa în cele din urmă, când vinde - sau dacă vinde deloc. Iată cinci strategii pentru vânzarea rapidă a casei dvs., potrivit brokerajului imobiliar Redfin:

1. Ia prețul corect

Când vine vorba de cumpărarea unei case, nimeni nu vrea să joace jocuri. Afișarea casei dvs. la un preț mai mare inițial poate părea o idee bună, dar de fapt contracarează obiectivul dvs. de a vinde casa rapid. Casa dvs. va atrage aproximativ patru ori mai mult traficul pe site-urile imobiliare în prima săptămână în care este listat decât în ​​lunile următoare, chiar dacă veți scădea prețul. Dacă alegeți mai întâi prețul corect, chiar dacă este mai mic decât valoarea de piață, veți atrage rapid oferte competitive, vânzând casa mai repede și la un preț mai mare.

2. Faceți o primă impresie bună

Primele impresii sunt totul când vine vorba de vânzarea casei tale. Începeți prin decluttering, ceea ce face ca casa să pară mai mare și permite cumpărătorilor să aibă o pânză neagră pe care să-și imagineze propriile lucruri. Poate fi greu să vă împărțiți cu o casă plină de amintiri și comori, dar majoritatea cumpărătorilor nu vor aprecia muralele de creioane de pe pereți sau postul de gard rupt care păstrați înțelesul pentru a le repara. Ia timp pentru a face reparații și a face casa în mișcare-gata, inclusiv întreținerea gazonului, astfel încât atunci când oamenii conduc de casa ta, ei vor să intre înăuntru.

Odată ce casa este declutată și curată, angajați un fotograf profesionist pentru a fotografia. Fotografiile profesionale vă pot câștiga aproape 1.000 de dolari sau mai mult decât fotografiile amatorilor, conducând mai mult trafic la pagina dvs. de pe site și încurajând oferte competitive. Deși costul inițial al angajării unui fotograf profesionist poate părea abrupt, acesta vă va câștiga dividende mai mari la vânzarea finală.

3. Postați-vă strategia

Casele care sunt postate joi sau vineri au cea mai mare șansă de a vinde cel mai aproape de prețul lor original cerut. Majoritatea cumpărătorilor de căutări intenționează să privească casele împreună cu agenții lor în weekend, perusing opțiunile lor și planificând vizionări la domiciliu la sfârșitul săptămânii. Dacă postați joi sau vineri, casa dvs. va fi proaspătă în mintea cumpărătorilor în timp ce își planifică excursii de vânătoare de case. Dacă vă postați casa prea devreme în săptămână sau în weekend, oamenii vor uita fie de casa dvs., fie vor fi găsit deja un alt loc.

4. Listează-ți casa înainte de vară

Casele listate după luna iunie și în vară vin în medie cu 3% mai puțin decât prețul lor inițial cerut. Casele postate între martie și iunie au cea mai mare șansă de a fi vândute în 90 de zile. Sunteți cu 70% mai multe șanse să vă vindeți casa în martie decât în ​​noiembrie, deoarece oamenii se pregătesc pentru sărbători. Profitați de timpul de vânzare primar.

5. Utilizați un agent

Toți avem lucruri la care suntem buni. Probabil nu ați încerca să vă înlocuiți acoperișul - ați angaja un acoperiș. În mod similar, atragerea ajutorului unui agent imobiliar vă poate ajuta cu probleme complicate, cum ar fi atragerea potențialilor cumpărători, finanțarea cumpărătorilor și vânzarea în perioada planificată.

Casa tipică "de vânzare de către proprietar" a fost vândută pentru 184.000 de dolari, comparativ cu 230.000 de dolari pentru o vânzare de locuințe asistată de agent, potrivit unui studiu al Asociației Naționale a Agenții imobiliari din 2013. Primele trei sarcini cele mai dificile pentru vânzătorii DIY au fost înțelegerea documentelor, obținerea prețului potrivit și pregătirea casei de vânzare, potrivit studiului.

Studiul lui Redfin sugerează că casele vândute de agenții săi au o probabilitate mai mare de a vinde cu 12% decât cu alți agenți și că agenții Redfin au vândut în mod obișnuit locuințe în medie cu șase zile mai rapizi și cu 2.700 de dolari mai mult decât concurența, toate în timp ce percepeau comision de 8.500 $ mai puțin.

Chiar dacă nu sunteți încă vânduți pe utilizarea unui agent, consultați celelalte instrumente utile Redfin, inclusiv Ghidul de vânzări la domiciliu.

Imagine de acasă prin Shutterstock