Acasă Căutarea: înțelegerea pieței locuințelor

Cumpărarea unei case este incitantă, intimidantă și, sincer, puțin complicată. Dacă sunteți ca majoritatea cumpărătorilor tineri de acasă, veți petrece aproape trei luni doar găsind "casa ta".

Este un roller coaster emoțional. S-ar putea să găsiți ceea ce pare a fi locul perfect, doar pentru a afla că este mult peste prețul dvs. țintă. Și acel "fixer-superior" al tău buget este mai degrabă o zonă de demolare.

Dar există câteva hack-uri de căutare pe care le puteți utiliza pentru a vă ajuta să cumpărați smart. Totul începe cu cercetarea pieței.

Lucruri pe care le poți controla și lucruri pe care nu le poți controla

Ați auzit fără îndoială termenii "piața cumpărătorului" sau "piața vânzătorului". Dacă sunteți de vânătoare de case, doriți să fiți în partea dreaptă a ecuației - pe piața cumpărătorului. Prețurile sunt rezonabile, există o mulțime de opțiuni în bugetul dvs. și finanțarea este o briză. Zona Goldilocks. Nu așteptați. Aceasta este o combinație rară de circumstanțe.

Este mult mai probabil că veți vâna casa într-o "piață fierbinte". Imaginați-vă că ați intrat într-o casă deschisă. Este o casă excelentă în bugetul dvs., este în cartierul dvs. ideal - și este înghesuiți cu mai mult de o duzină de alte cupluri, oferite deja pe masă. Acest lucru se întâmplă pe piața vânzătorului.

Dacă vă decideți să vă răzgândiți pe o piață fierbinte, iată câteva sfaturi pentru a rămâne sănătoși:

• Fii răbdător. Probabil că nu veți putea cumpăra prima casă în care te îndrăgostești. Dar rămâneți acolo; o oportunitate perfectă poate fi chiar la colț.
• Probabil că va trebui să plătiți ceva mai mult decât prețul de listă. Țineți cont de acest lucru atunci când verificați cartierele despre care credeți că ar putea fi în intervalul de prețuri.
• Amintiți-vă, o piață fierbinte este adesea determinată de segmentul de piață. În unele zone ar putea fi case de locuit suburbane; in altele ar putea fi conditii urbane cu un dormitor.

Un agent imobiliar vă poate ajuta să vă familiarizați cu învățarea piețelor dvs.

Găsiți cel mai bun agent imobiliar

Cât de puternică este piața dvs.?

Puteți lua impulsul pieței dvs. locale chiar acum și puteți vedea unde se află. Cu unele informații în interior, veți putea lua o decizie inteligentă despre cum să cumpărați.

O modalitate de a măsura pulsul pieței dvs. este să aruncați o privire la statisticile de inventar local de vânzare-la-vânzare. Asociația Națională a Agenții Imobiliari publică un raport lunar care detaliază câte case sunt de vânzare în primele 300 de orașe din S.U.A., cât timp au fost pe piață și prețurile mediane solicitate. Acest raport de afișare vă permite să vă comparați piața cu media națională și este clasificată în funcție de volumul de căutări - un indiciu bun față de nivelul de interes pentru homebuying în zona dvs.

Veți obține, de asemenea, o perspectivă asupra locului în care se îndreaptă prețurile în orașul dvs., dacă casele sunt vândute rapid sau piața este moale și cât de strictă ar putea fi inventarul. Lucruri utile. Informațiile despre prețul listei mediane sunt deschise ochilor, toate de la sine.

Investigați vânzări comparabile

Site-urile populare imobiliare, cum ar fi Zillow și Redfin, oferă estimări brute privind valorile individuale ale proprietății. Și obținerea de ajutor de la un agent imobiliar poate ușura într-adevăr procesul.

Un agent vă poate oferi o analiză comparativă a pieței, astfel încât să vă puteți simți confortabil că orice ofertă pe care o faceți este competitivă și rezonabilă. Aceste vânzări de cartiere comparabile - "comps", așa cum sunt ele numite - arată valoarea unor case similare din zonă, recent vândute, listate în prezent sau ale căror înregistrări au expirat. Acest lucru poate fi extrem de util în ajustarea bugetului și, în cele din urmă, la realizarea unei oferte inițiale.

Prin cercetarea ultimei vânzări a unui imobil - evaluatorii fiscali locali au baze de date cu astfel de tranzacții - puteți obține o estimare aproximativă a prețului curent al unei case. Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor oferă un Calculator al prețului casei care nu face decât asta. Când introduceți ultimul preț și data achiziției, instrumentul va oferi o valoare estimată a casei astăzi, pe baza ratei medii de apreciere a tuturor locuințelor dintr-o zonă. Este totuși o estimare destul de brută, pentru că nu ia în considerare starea reală a proprietății, îmbunătățirile care au fost făcute sau starea pieței imobiliare locale.

Găsiți un împrumutător pentru a obține aprobarea prealabilă

Cunoașterea este putere în căutarea unui cămin

Cunoașterea pieței locative a locuințelor este un prim pas primordial în obținerea unei case pe care o veți iubi - și vă puteți permite - fără să plătiți prea mult sau să pierdeți o oportunitate. Este și mai critică dacă vă deplasați într-un oraș nou și aveți nevoie de ajutor în învățarea așezării terenului. Dacă ați făcut un mic reconsiderare, veți fi aproape gata să ajungeți la o vânătoare serioasă.

Mai mult de la Investmentmatome Cât de mult pot beneficia într-adevăr de casa? Comparați tarifele ipotecare Obțineți o aprobare prealabilă pentru credite ipotecare

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick