Finanțarea pentru Casele Tiny: Cum funcționează?

Ca mulți dintre absolvenții recenți de colegiu, Ryan Mitchell a fost rapid copleșit de zdrobirea datoriei de împrumut student și faptul că jumătate din veniturile sale mergeau direct la chirie și utilități. Dețineți propria casă? Asta părea un vis de conducte.

Adică, până când a descoperit o libertate financiară mare sub forma unei case mici.

Pentru doar 30.000 de dolari, casa microscopică de pe roți a lui Mitchell îi oferă suficient spațiu pentru a se bucura de un stil simplu de viață - și pentru a economisi mari costuri de trai lunare. Pentru a-și începe proiectul, părinții lui i-au împrumutat inițial 10.000 de dolari pentru un trailer gol și câteva ferestre - și, da, i-au dat un interes.

În următoarele 18 luni, a lucrat, a salvat și a plătit bani pentru materiale și a construit casa lui în etape. În vara lui 2014, el sa mutat în cele din urmă în casa sa mică, cu o suprafață de 150 de metri pătrați, în Charlotte, Carolina de Nord. De atunci, nu numai că și-a răsplătit parinții în întregime, dar și-a economisit niște bani serioși - 3000 de dolari pe lună - și a redus factura lunară a utilităților la doar 15 dolari.

"Locuiesc în această mică casă mă lasă să călătoresc în lume, îmi dă timp să scriu o carte și să-mi las locul de muncă", spune Mitchell, care a început blogul TheTinyLife.com să-și documenteze călătoria și să-i arate altora cum să își construiască propria casa mică. "Nu este vorba despre a trăi într-o casă mică, ci despre stilul de viață pe care doriți să-l aveți".

Comparați tarifele ipotecare

Finanțare: împrumut RV vs. împrumut personal

Casele mici, care de obicei sunt mai mici de 500 de metri pătrați, pot costa doar 10.000 $ pentru a vă construi sau până la 100.000 $ printr-un constructor profesionist, în funcție de dimensiune, facilități și caracteristici. Indiferent de mărimea casei, cumpărătorii de case trebuie să se întrebe: cât de mult îmi pot permite casa?

Nu veți găsi un împrumut de locuință tradițional pentru o casă mică, deoarece majoritatea creditorilor ipotecare au sume minime de împrumut și oferă împrumuturi pentru case pe temelii permanente, în timp ce o mulțime de case mici sunt construite pe remorci cu roți. Cu toate acestea, poți să finanțezi direct prin intermediul unui constructor sau să iei un împrumut personal sau un împrumut RV, spune Todd Nelson, ofițer de dezvoltare a afacerii cu LightStream, divizie de creditare a SunTrust Bank care oferă atât împrumuturi personale cât și RV pentru cumpărătorii de case mici.

De exemplu, dacă ați cumpărat o casă mică cu un împrumut RV prin LightStream, variind de la 25.000 $ la 49.999 $, veți obține o rată a dobânzii de 4.89% până la 8.39% pentru un termen de la 73 până la 84 de luni, în funcție de creditul dvs. Pentru a obține un împrumut RV, o casă mică trebuie să fie certificată de Asociația Industriei Vehiculelor de agrement pentru a îndeplini cerințele de fabricație și de siguranță care demonstrează că este "plină de drumuri", spune Nelson.

Dacă casa dvs. mică nu este certificată de asociație sau dacă intenționați să o puneți într-o fundație, puteți obține un împrumut personal negarantat, adaugă Nelson, dar rata dobânzii ar fi mai mare - 7,29% până la 10,79%. "Cu un împrumut negarantat, nu este garantat. Noi subscriem consumatorul, nu elementul, în acel scenariu ", spune el.

Unde ai pus-o?

Cumpărarea sau construirea unei case minuscule are încă o răsucită pe care trebuie să o descifrați înainte să luați plonjorul. Veți avea nevoie de undeva să-l puneți.

Aveți câteva opțiuni: cumpărarea unei parcele de teren, parcarea pe proprietatea unui prieten sau a unei rude sau, în cazul în care casa dvs. se află pe roți, mutarea în jurul terenului public (unde este permisă) sau închirierea unui loc RV pe termen lung.

Cumpărarea terenurilor va crește costurile totale și nu uitați de impozitele pe proprietate. Dar pentru a vă muta casa în jurul valorii de mici, veți avea nevoie de un vehicul suficient de mare pentru a-l trage și va trebui să plătiți plăcuțele de înmatriculare pentru remorci și înregistrările anuale RV.

Dacă cumpărați terenuri, asigurați-vă că nu există restricții cu privire la ce tip de structuri sunt permise pe el. Asociația americană "Tiny House" a elaborat o listă a reglementărilor statale pentru stat pentru case mici.

Diferă de normă, dar merită

Korie și Alex Veidel își parchează casa pe picior de 144 de metri pătrați în curtea părinților lui Alex din fața orașului Chicago. Confruntate cu cheltuirea unui minim de 1.000 de dolari pe lună pentru chirie pe salariile lor modeste, cuplul, atât la vârsta de 20 de ani, cât și părinții unui copil de 9 luni, a decis să cumpere o casă mică pre-construită, printr-un constructor local 25.000 dolari folosind economiile lor combinate.

"Locuința aici are provocările sale, cum ar fi lipsa intimității și auzirea tuturor lucrurilor din jurul tău, dar avem și mai mult timp în familie și putem călători mai mult", spune Korie Veidel.

"Când ne-am angajat pentru prima oară, am considerat traseul tipic de a obține o ipotecă și o casă mai mare. Tatăl meu a lucrat în domeniul imobiliar, iar familia mea a fost lovită dur în timpul recesiunii. Asta a fost deschiderea ochilor. Știu că mulți oameni care și-au pierdut casele pentru a-și închide situația și au fost în datorii. Nu am vrut să merg pe drumul ăsta.

Mai multe de la Investmentmatome: Cât de mult îmi pot permite casa? Cum sa alegi cea mai buna ipoteca 5 sfaturi pentru a găsi cei mai buni creditori ipotecare Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.