Scorul meu de credit îmi permite să cumpăr o locuință?

Scorurile de credit sunt esențiale pentru procesul de cumpărare. Scorul dvs. FICO nu determină numai dacă vă puteți califica pentru un împrumut în primul rând, dar va afecta și condițiile dvs. de credit ipotecar - cu cât este mai mare scorul dvs., cu atât rata dobânzii este mai mică.

Probabil că poți cumpăra o casă chiar și cu un scor mai mic, dar vei avea opțiuni diferite decât cineva cu un nivel superior. Pentru modelele de scor FICO care se încadrează la 850 - unele modele sunt mai mari.

Iată ce vă puteți aștepta pe baza gamei de scoruri de credit:

300 - 499: puține opțiuni

Având un credit rău - sau nici un credit - înseamnă că este puțin probabil să obțineți o ipotecă decât dacă cineva este dispus să ajute.

"Singura lor opțiune ar fi să aibă un prieten - sau mai probabil un membru al familiei - să achiziționeze casa, să le adauge la titlu, apoi să încerce să refinanțeze în numele lor atunci când scorurile de credit se îmbunătățesc suficient", spune Ted Rood, senior ofițer de împrumut în St Louis.

500 - 579: Programe ipotecare scazute de credit

Dacă aveți un scor de credit în anii '50, este posibil ca cea mai bună alegere pentru un împrumut de locuință să fie asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe. Dar, cu un rating de credit de 500-579, fiți pregătit să puneți 10% în jos.

"Cineva cu un scor de credit de 500 va avea probabil o combinație de conturi de colectare, garanții și judecăți", spune Joe Parsons, un ofițer de împrumut cu finanțare PFS din Dublin, California. "Chiar dacă FHA va asigura un împrumut cu un scor de 500, creditorul va cere ca colecțiile, judecățile și majoritatea garanțiilor să fie plătite înainte de închidere".

Investmentmatome este un instrument gratuit pentru a vă găsi cele mai bune cărți de credit, ratele cd, economiile, conturile de verificare, bursele, asistența medicală și companiile aeriene. Începeți aici pentru a vă maximiza recompensele sau pentru a vă minimiza ratele dobânzilor. Bev O'Shea

Obțineți raportul dvs. privind scorul de credit gratuit

• Deschideți mai multe uși pentru obiectivele financiare.
• Stabiliți obiectivele și vedeți progresul.
• Înregistrarea nu va afecta scorul dvs.

Obțineți scorul dvs. de credit

---

580 - 619: Unele programe de plată scăzută

FHA permite, de asemenea, împrumuturi cu plăți în avans de 3,5%, dar pentru a vă califica, veți avea nevoie de un scor FICO de 580 sau mai mult. Unii creditori vor autoriza, de asemenea, creditele ipotecare garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor, denumite în mod obișnuit împrumuturi la domiciliu VA, la acest nivel.

" MAI MULT: Găsiți cel mai bun creditor FHA pentru dvs.

620 - 699: opțiuni guvernamentale și convenționale

Potențialii cumpărători de case cu scoruri de credit de cel puțin 620 au mai multe opțiuni. VA-ipoteci garantate cu siguranta intra in joc. Acest lucru poate însemna că nu veți plăti în avans și veți plăti rate ale dobânzii foarte favorabile. USDA-împrumuturi garantate sunt, de asemenea, disponibile pentru cei cu un scor minim 640.

Împrumuturile FHA pentru remodelare, cunoscute ca împrumuturi de 203 (k), sunt subscrise la acest nivel de scor FICO.

Cel mai important, creditele convenționale - creditorii ipotecari sunt cei mai buni - sunt disponibili debitorilor calificați cu scoruri de credit de 620 sau mai mari.

" MAI MULT: Găsiți cel mai bun creditor ipotecar

700 - 739: Programe bune de credit ipotecare

Cumpărătorii de acasă cu scoruri de credit de 700 sau mai mult se califică pentru dobândă mai bună a ratelor dobânzilor ipotecare, precum și pentru case de valoare mai mare care necesită ipoteci "jumbo".

740 și mai sus: cele mai bune rate ale dobânzii

Cu un scor FICO de 740 sau mai mare, probabil că veți obține cea mai favorabilă rată a dobânzii, în special pe un împrumut convențional non-jumbo.

Împrumutații cu scoruri mai mari câștigă, de asemenea, o pauză în costul asigurărilor ipotecare private dacă plătesc plăți mai mici de 20%. Parsons spune cu o plată în avans de 10%, un debitor de 620 va plăti 1,1% în PMI. Un împrumutat FICO de 760 ar plăti doar 0,30%, adaugă el.

Desigur, fiecare creditor are standarde diferite de subscriere, astfel încât calificările scorurilor de credit pot varia. Și capacitatea dvs. de a rambursa joacă cel mai important rol în obținerea aprobării pentru un împrumut de locuință. Pentru a determina acest lucru, creditorii revizuiesc venitul dvs. lunar, minus datoriile dvs. recurente (raportul datoriilor dvs. la venituri), precum și cât de mulți bani puneți în jos (credit-la-valoare).

A avea bani într-un cont de economii - dincolo de ceea ce veți avea nevoie pentru plata în avans și costurile de închidere - poate, de asemenea, să lucreze în favoarea dumneavoastră.

" MAI MULT: Aflați cât de mult vă puteți permite casa

Mai mult de la Investmentmatome

• Comparați ratele ipotecilor la diferite scoruri de credit
• Cei mai buni creditori ipotecari pentru debitorii cu credit scăzut
• Cum scorul dvs. de credit afectează rata dvs. de credit ipotecar