De ce "casele de start" nu sunt ceea ce au folosit pentru a fi

Conceptul de "acasă starter" devine rapid o relicvă imobiliară, cum ar fi iluminatul pe șenile și hardware-ul din alamă. Timpul a fost, familiile tinere cu venituri medii care făceau cumpărături pentru o primă casă ar alege una mică într-un cartier accesibil - poate cu doar un indiciu de curte și de un carport, mai degrabă decât o jumătate de acre și un garaj cu două mașini.

Astăzi, proprietarii de case de prima dată cumpără mai multe imagini pe metru pătrat și introducând rădăcini, ceea ce ar putea marca o schimbare fundamentală a locuințelor familiale. Dar experții spun că există încă căi pentru familiile care nu își pot permite proprietățile cocoșilor să facă față.

Obțineți sfaturi de la un expert în ipotecă

Cumpărarea celui de-al doilea casă prima

Casa de pornire este "mai mică, este mai ieftină și într-o zonă care ar putea să nu se afle într-o zonă în care doriți să vă așezați în cele din urmă", spune Dr. Issi Romem, economist-șef al BuildZoom, o piață a construcțiilor imobiliare. Dar în aceste zile, cumpărătorii pentru prima dată nu aleg casele de pornire.

Acest lucru se datorează parțial faptului că proprietarii de locuințe novice au devenit "un grup select financiar", potrivit lui Romem. "Nu toți cei care ar fi devenit primii cumpărători de casă în urmă cu câțiva ani pot deveni unul acum", spune el.

Creșterile salariale, creșterea prețurilor locuințelor și inventarul îngust al locuințelor scapă populația cumpărătorilor față de persoanele cu venituri mai mari - și cumpără case mai mari. De fapt, în 2013, cumpărătorii pentru prima dată au cumpărat case cu o medie de 1845 de metri pătrați, în timp ce locuința medie în S.U.A. este de numai 1.819 de metri pătrați, potrivit analizei lui Romem a datelor de la American Survey of Bousing Census Bureau.

"Deci, acei cumparatori care probabil ca ar fi fost in cautarea celor mai mici case de locuit acum 10 ani in timpul boom-ului de locuinte nu sunt in prezent in stare sa cumpere. Iar cei care sunt capabili să cumpere sunt în căutarea de a fi mai avantajați ", spune Romem.

Prima ta și ultima ta casă

Mai degrabă decât să cumpere o casă de start și să planificați să faceți upgrade în cinci ani sau mai puțin, proprietarii de case de prima dată cumpără și stau puse, potrivit unui studiu realizat de Asociația Națională a Agenții imobiliari.

"Când achiziționează, intenționează să trăiască mai mult decât cumpărătorii pe care l-am văzut în trecut", spune Jessica Lautz, directorul general al cercetării de cercetare a NAR. "Se așteaptă să trăiască acolo 10 ani".

Această tendință este confirmată de un alt studiu, lansat de Bank of America la începutul anului 2016. Cercetarea a constatat că 75% dintre cumpărătorii pentru prima dată ar prefera să sări peste stadiul inițial și să găsească o casă care să răspundă nevoilor prezente și viitoare.

Și mai mult de o treime dintre cei intervievați (35%) au spus că intenționează să fie "una și terminată" - de fapt, intenționează să se pensioneze în prima lor casă.

Salvarea starterului acasă

Deci este sfârșitul casei de pornire? Romem oferă o modalitate de a le împiedica să meargă pe covorul de perete-perete.

"Cred că o soluție pentru persoanele care se confruntă cu greu să-și permită o casă de azi este să ia serios în considerare orașul în care doresc să trăiască", spune el. "Este extrem de greu să fii un cumpărător pentru prima dată în orașele costiere costisitoare - nu numai în San Francisco, ci și în Los Angeles și Seattle și și pe Coasta de Est".

El sugerează că proprietarii de case ar trebui să ia în considerare localizări mai accesibile, cum ar fi Texas, Atlanta sau părți din Midwest.

"Este o afacere mare să vă mișcați, dar asta poate face diferența între posibilitatea de a cumpăra o casă și a fi un chiriaș până în ziua în care vă retrageți", spune el.

Mai mulți vecini pot fi soluția

Cercetările NAR constată, de asemenea, că 80% dintre cumpărătorii de case pentru prima dată cumpără încă case de o singură familie. Romem spune că este puțin probabil ca această tendință să continue dacă presiunile economice și tendințele de construcție nu se schimbă. Asta înseamnă o schimbare fundamentală în ceea ce considerăm că este o casă de start.

"Nu s-ar putea ca toți să putem ridica copiii noștri în case de o singură familie", sugerează el. În schimb, părinții vor crește probabil familiile în condos, "cum fac oamenii din alte părți ale lumii".

Ultimul său sfat este greșit.

"Pentru a fi realist, cumpărătorii de case pentru prima dată ar trebui să accepte un condo - sau să accepte că trebuie să se mute în Texas".

Mai mult de la Investmentmatome Comparați ratele ipotecare Cât de mult îmi pot permite casa? Vânzarea casei dvs.? Cum să găsiți cel mai bun agent de listare

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost publicat inițial de USA Today.