5 Predictii pentru piata imobiliara din 2016

Un An Nou aduce noi oportunități, și cu siguranță acest lucru este adevărat dacă căutați să vindeți sau să cumpărați o locuință în 2016. Ce anume se întâmplă anul viitor în locuințe?

Experții din industrie indică numeroase semnale promițătoare - creșteri moderate ale prețurilor și vânzărilor, crearea mai multor gospodării și o îmbunătățire a pieței locurilor de muncă - pentru imaginea națională a locuințelor în 2016. Dar câștigurile nu vor arăta ca în trecut doi ani și vom vedea că mai multe piețe locale de locuințe se vor stabiliza în viitorul apropiat. Și este un lucru bun.

După ce s-au prăbușit provocările dăunătoare și vânzările în lipsă care au inundat orașele din S.U.A. în timpul crizei, o serie de piețe de locuințe s-au redresat într-o manieră importantă în ultimii ani, la relieful proprietarilor de locuințe și al analiștilor economici. În 2013, au existat 5,09 milioane de vânzări existente la domiciliu la nivel național, potrivit Asociației Naționale a Agenții imobiliari. În 2014, vânzările au scăzut cu 3,1%, până la 4,93 milioane. Deși cifrele finale pentru anul 2015 nu sunt încă disponibile, ANR a prezis că vânzările existente la domiciliu ar închide anul la 5,3 milioane - cu aproape 7% mai mari decât în ​​anul precedent.

REALIZAȚI RĂSPUNSUL EXPERT LA ÎNTREBĂRILE DVS.

Obțineți ajutor personalizat de la un broker imparțial imparțial. Înțelegeți opțiunile dvs. și găsiți cele mai bune rate.

Incepe

COMPARAȚI RATELE DE IMOBILIZARE GRATUIT

Consultați ratele ipotecare personalizate în câteva secunde utilizând instrumentul nostru ipotecar cuprinzător.

Verificați tarifele

Având în vedere că ANR prognozează vânzările existente la domiciliu cu 3%, până la 5.45 milioane în 2016, experții declară că vom începe să vedem mai multe reveniri pe piața imobiliară în viitorul apropiat.

Iată o privire mai atentă la cinci previziuni cheie ale locuințelor pentru anul 2016:

1. Ratele de creștere vor stoarce cel mai mult pentru prima dată cumpărătorii de case

Mișcarea Fedului de a spori rata dobânzii în luna decembrie reflectă progresele majore pe care le-a făcut economia S.U.A. în momentul în care a ieșit din Marea Recesiune. Ratele mai mari (deși nu s-au întâmplat încă), alături de creșterea prețurilor și oferta limitată, vor face mai greu pentru unii să-și permită o locuință nouă. Vestea bună: ratele ipotecare pe termen lung vor înregistra doar o creștere graduală în acest an și vor rămâne relativ scăzute în comparație cu ceea ce au fost înainte de recesiune.

Creditele ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani, care au înregistrat o medie de sub 4% pentru majoritatea anului 2015, vor ajunge în medie la 4,4% în acest an, potrivit lui Freddie Mac. Între timp, compania de date privind locuințele CoreLogic, în raportul său recent privind perspectivele economice din SUA, estimează că ratele ipotecare vor crește cu aproximativ o jumătate de punct procentual în 2016 în 2015.

Dacă sunteți un homebuyer pentru prima dată sau dacă câștigați un venit mai mic și nu ați avut o creștere ulterioară, creșterea ratei poate face mai greu pentru dvs. să vă permiteți o casă. În cea mai mare parte, totuși, o lovitură ușoară a ratei nu este cauza panicii și este puțin probabil să înlăture cei mai mulți potențiali clienți homebuyers, spune Christian Redfearn, profesor asociat de imobiliare la Universitatea din California de Sud.

Creșterea ratelor ipotecare va determina reducerea activității de refinanțare, deoarece mai puțini proprietari vor avea suficiente stimulente pentru refinantarea ipotecilor curente, potrivit CoreLogic. Ca urmare, firma prognozează refinanțarea originilor să scadă cu o treime în acest an.

2. Vânzările vor crește, dar modest

Chiar dacă ratele ipotecare sunt în creștere, vânzările de locuințe vor fi în continuare în creștere cu aproximativ 3% anul acesta, pe măsură ce proprietarii de case existenți sară în piscina de vânzare, potrivit unei previziuni a Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

După mulți ani de scădere a prețurilor, mulți proprietari au recâștigat o mare parte din capitalul pe care l-au pierdut în perioada de încetinire, astfel încât aceștia ar putea încerca să recupereze această valoare și să vândă în 2016 pentru a se deplasa până la următoarea lor casă, președintele NAR Tom Salomone. Pe unele piețe, totuși, prețurile au crescut prea repede, provocând o revenire neplăcută care a costat câțiva potențiali cumpărători de case, spune el.

"Nu vrem aceste vârfuri și văi mari pe care le-am văzut de la criză", spune Salomone. "Creșterea durabilă și durabilă este ceea ce noi urmărim".

Pe măsură ce economia continuă să crească și se adaugă mai multe locuri de muncă, potențialii cumpărători de bunuri cu un credit puternic vor fi mai dispuși să intre pe piață, spune Salomone.

" MAI MULT: Cum puteți calcula plata ipotecii lunare.

3. Și prețurile locuințelor vor crește, dar nu la nivelul de 2015

O alta tendinta pe care vanzatorii, in special, o vor aprecia: Preturile la locuinte vor creste din nou in acest an cu 4% pana la 5%, pe masura ce cererea creste mai repede decat oferta, potrivit CoreLogic. Deși creșterea prețurilor la locuințe va depăși inflația, este mai mică decât creșterea de 6% înregistrată în 2015.

Creșterea măsurată a vânzărilor și a prețurilor la domiciliu este o veste bună pentru milioane de tineri americani care se află pe vârful casei de domiciliu. Cu toate acestea, experții sunt de acord că o lipsă a inventarului de locuințe și a construcțiilor noi, ceea ce duce la războaie la licitație și condiții concurențiale pe piață, va duce la creșterea prețurilor la locuințe până când mai mulți vânzători intră pe piață sau vor fi construite mai multe case.

"Nu am construit suficient spațiu de locuit pentru mult timp", spune Redfearn.

4. Cererea de locuințe va fi în creștere

Îmbunătățirea pieței locurilor de muncă a fost o binefacere pentru noile formațiuni gospodărești, un termen care se referă la configurațiile persoanelor care trăiesc împreună sub un singur acoperiș, fie ele și câțiva colegi de cameră, un cuplu căsătorit, o familie nucleară de patru persoane sau doar dumneavoastră. Această creștere va continua și în 2016, cu preconizată formarea a peste 1,25 milioane de gospodării noi.

Millennialii - toate cele 83,1 milioane dintre aceștia - depășesc acum numărul copiilor cu vârste mici și cuprind mai mult de un sfert din populația Statelor Unite, potrivit Biroului de recensământ. Mulți dintre ei se mută din casele părinților lor, se căsătoresc sau au copii. Ca și ei, acești tineri americani vor crea o cerere mai mare pentru locuințe, în special pentru case de închiriat.

Această nouă creștere a cererii este de așteptat să stimuleze mai mult construcția de locuințe de o singură familie și de clădiri cu apartamente multifamiliale, dar nu la ritmul necesar pentru a ține pasul cu gospodăriile noi. ANR prognozează 1,3 milioane de locuințe unifamiliale începând în acest an, dar țara are nevoie de 1,5 milioane de euro pentru a ține pasul cu cererea.

Freddie Mac estimează că începerea totală a locuințelor va crește cu 16% între 2015 și 2016, dar încă nu este suficientă. De aceea, mai mulți oameni se îndreaptă spre piața de închirieri, care se confruntă cu o criză similară.

5. Închirieri va crește, de asemenea

Construcția caselor cu familii va crește în acest an, însă există încă o lipsă de locuințe pentru milioanele care au nevoie de ele. Ratele de posturi vacante sunt la sau aproape de cel mai scăzut nivel în ultimii 30 de ani, potrivit raportului CoreLogic. În consecință, chiriile în 2016 vor continua să crească mai repede decât inflația, prezice CoreLogic.

Cu chiriile de cățărare, nu e de mirare că atât de multe milenii se luptă să-și permită o plată în avans. Pentru început, 41% dintre aceștia sunt împovărați cu împrumuturi pentru studenți, care se înscriu frecvent în zeci de mii, potrivit NAR. În plus, salariile cresc lent sau deloc, deoarece chiriile și alte costuri de trai cresc mai abrupt. Este o combinație de provocări care fac dificilă salvarea unei plăți în avans pe o casă, spun experții.

Preturile proprietarilor de locuinte vor scadea din nou anul acesta, pe masura ce numarul gospodariilor noi care inchiriaza depaseste numarul de noi cumparatori. Cu toate acestea, 94% dintre chiriașii sub 34 de ani chestionați de ANR spun că încă mai doresc să cumpere o locuință în viitor și că acest lucru este esențial pentru o piață mai echilibrată în anii următori, spune Salomone.

Linia de jos

Piața imobiliară a parcurs un drum lung de la Marea Recesiune, dar recuperarea a fost inegală, iar unele zone au încă mult de parcurs.

O piață durabilă a locuințelor, spune Salomone, este una corectă atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Toate semnele pe care le-am menționat arată un drum mai echilibrat pentru locuințe, dar va dura puțin mai mult pentru a ajunge acolo.

Luați sfaturi de la un expert ipotecar Investmentmatome a colaborat cu creditorul ipotecar Quicken Loans pentru a vă ajuta să găsiți cel mai bun împrumut pentru locuințe. Începeți pe site-ul web al Quicken Loans

Mai multe de la Investmentmatome:

• Cum de a alege cea mai bună ipotecă
• Cât de multă locuință vă puteți permite?
• Ce să așteptați de la procesul de procurare a locuinței

Deborah Kearns este scriitor de personal la Investmentmatome, un site web de finanțe personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.