Cumpararea unei case ca un cuplu necăsătorit? Faceți aceste 3 lucruri

Dragostea și căsătoria nu merg întotdeauna împreună, indiferent de ceea ce spune Sinatra. Dacă sunteți într-o relație angajat, dar nuptials sunt pe arzător spate, doar știu visul dvs. de a cumpara o casa nu trebuie să fie.

16% dintre toți cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată în 2017 au fost cupluri necăsătorite, a declarat un raport anual al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, cea mai mare cotă pe care o are organizația din 1981, spune Jessica Lautz, director executiv al cercetării și comunicării pentru NAR.

Dar multe cupluri nu își dau seama cât de riscant este cumpărarea unei case cu un partener necăsătorit. Iată cum să depășim aceste riscuri cu o anumită planificare, un avocat bun și o conversație puțin ciudată sau două.

" MAI MULT: Lista de verificare finală pentru homebuying

1. Semnează un prenup … pentru casă

Nici un cuplu nu vrea să vorbească despre desființare, dar dacă veți fi co-proprietari, este necesar, spune Renee Bergmann, avocat imobiliar și proprietar al Bergmann Law LLC din Westmont, New Jersey. Ea recomandă cuplurilor necăsătorite să creeze un contract de coproprietate cu ajutorul unui profesionist legal înainte de ziua închiderii.

Acordul ar trebui să răspundă la întrebările de bază cum ar fi: Ce se întâmplă cu proprietatea dacă ați divizat? Ce se întâmplă dacă unul dintre voi devine invalid sau moare? Cine plătește facturile de utilități sau pentru reparații majore?

Nu doar "așteptați și vedeți ce se întâmplă", spune Bergmann, pentru că fără un acord scris "lucrurile s-ar putea să fie dezordonate foarte repede".

" MAI MULT:Aflați cât de mult vă puteți permite casa

2. Alegeți tipul corect de titlu

Se pare că există mai multe modalități de a deține o casă, iar luarea unui titlu în mod corect este deosebit de importantă pentru cuplurile necăsătorite. Opțiunile variază de la stat la stat, dar în general includ:

Proprietate unică. Numai un nume este înregistrat pe faptă, iar persoana respectivă are toate drepturile și responsabilitățile legate de proprietate.

• Pro: Singura proprietate poate aduce economii de impozite dacă veniturile sunt drastic diferite. Și dacă partenerul dvs. are un credit rău, solicitarea unui împrumut de domiciliu în numele dvs. poate ajuta doar cu aprobarea. Amintiți-vă, totuși, că drepturile de proprietate sunt determinate de numele pe faptă, și nu de ipoteca, Anna Fabian, vicepreședinte al produsului la SoFi, a declarat într-un e-mail.
• Con: Dacă se încheie relația și nu ești pe titlu, vei risca să pleci fără nimic, chiar dacă ai contribuit cu bani la plățile de cumpărare sau ipotecare.

" MAI MULT: Strategii de plată pentru primii cumpărători de case

Angajament comun. Fiecare persoană deține 50% din proprietate. În cazul în care un chiriaș moare, cota lor se transferă automat către celălalt chiriaș.

• Pro: Angajații închiși se bucură de dreptul la supraviețuire, deci nu va trebui să vă faceți griji cu privire la combaterea bunurilor sau rudelor pentru casă în cazul decesului partenerului dvs.
• Con: O despărțire neprietenoasă ar putea crea probleme, mai ales dacă un partener nu poate sau nu va cumpăra celălalt.

Chiriașii în comun. Permite o proprietate inegală, astfel încât să puteți deține o participație de 75% în timp ce partenerul dvs. deține 25%.

• Pro: Acțiunile de proprietate pot fi adaptate pentru a corespunde contribuțiilor financiare; dacă ați plătit mai mult pentru plata în avans, de exemplu, puteți deține un procent mai mare.
• Con: În cazul în care un chiriaș moare, celălalt nu are drepturi automate asupra cotei respectivei persoane din proprietate, cu excepția cazului în care este numit într-o voință sau un trust viu.

Indiferent de abordarea pe care o alegeți, dacă legați nodul după cumpărare, luați în considerare revizuirea faptei pentru a reflecta noul dvs. statut juridic cu ceva numit "faptă de recuzită", spune Bergmann.

" MAI MULT: De ce probabil aveți nevoie de asigurare de titluri

3. Lăsați părinții dvs. acasă

Cumpărarea unei case este o decizie stresantă, astfel încât cuplurile mai tinere necăsătorite implică adesea părinții lor, dar uneori acest lucru face ca lucrurile să fie mai confuze, spune Danielle Moy, agent de brokeraj rezidențial Coldwell Banker din Orland Park, Illinois.

"Pot să spun că părinții nu sunt siguri de situație și cauzează un pic de roller coaster emoțional atunci când se uită la case", spune Moy.

Părinții ar putea însemna bine, dar în cele din urmă este casa ta și decizia ta, spune Moy, asigurați-vă că dvs. și partenerul dvs. sunteți de acord cu ceea ce doriți - indiferent de ce gândesc mama și tata.

" MAI MULT: Calculați plata dvs. ipotecară lunară

Acest articol a fost scris de Investmentmatome și a fost inițial publicat de The Associated Press.