Vânzările la domiciliu pe foc ca prețurile ipotecare Simmer

Răscumpărarea pieței creditelor ipotecare: dobânzile (25 iunie 2015)

Cumpărătorii de case pentru prima dată au intrat pe piață la cea mai mare rată din ultimii trei ani, în condițiile în care rata creditelor ipotecare a rămas în mare parte neschimbată, potrivit sondajului săptămânal al Freddie Mac pe piața creditelor ipotecare.

• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani a rămas constant la 4,02%, cu o medie de 0,7 puncte pentru săptămâna care se încheie la 25 iunie 2015. Cu un an în urmă, rata medie a fost de 4,14%.
• 15 ani rate fixe a scăzut ușor până la 3,21%, cu o medie de 0,6 puncte. Același termen a fost de 3,22% în urmă cu un an.
• Credite ipotecare cu rată fixă ​​de 5 ani au fost de 2,98%, cu o medie de 0,4 puncte. Anul trecut, în acest moment, un ARM identic a înregistrat aceeași valoare de 2,98%.

"Ratele de ipotecă s-au schimbat puțin în această săptămână", a declarat Sean Becketti, economist-șef al Freddie Mac, într-un comunicat de presă. "Cumpărătorii par a fi nerăbdători să cumpere case înainte de majorarea anticipată a ratelor dobânzilor în cursul acestui an. Având în vedere inventarul stricat al casei de vânzare, o ofertă de 5,1 luni la ritmul actual de vânzări, prețurile la locuințe sunt în scădere."

Piața națională a locuințelor continuă să revină

În întreaga națiune, piața imobiliară continuă să se solidifice, conform analizei de piață a lui Freddie Mac. Indicele de piață multi-indicator al companiei de finanțare a ipotecilor, o măsură a stabilității pe piața imobiliară din toate cele 50 de state, a crescut cu 33% față de nivelul scăzut în octombrie 2010 - deși este încă într-un interval care indică o piață "slabă" per total.

Mai mult de jumătate din S.U.A. se află într-o piață stabilă, statele înregistrând cea mai mare îmbunătățire față de lună, inclusiv Washington, Indiana, Tennessee, Oregon și Mississippi.

"Am văzut o îmbunătățire semnificativă a piețelor de locuințe la nivel național, cu încă 10 zonelor de metrou și încă nouă state care se deplasează în limitele nivelului de referință, nivel stabil al activității de locuit", a declarat Len Kiefer, economist-șef adjunct al Freddie Mac. "Zonele de Vest și Sud-Vest ale țării continuă să conducă, în special în Colorado, Oregon și Utah, iar California este chiar acolo. Spre deosebire de un an în urmă, când cele mai avansate piețe au fost cele cele mai afectate de Marea Recesiune, acum vedem piețe stabile printre cele mai amelioratoare ".

Aplicațiile și vânzările la domiciliu se încălzesc

Achizițiile la domiciliu și refinanțările sunt în creștere, potrivit ultimului sondaj al Asociației Mortgage Bankers. Aplicații ipotecare au crescut cu 1,6% față de o săptămână, iar refinanțările au crescut cu 2%, pentru săptămâna încheiată la 19 iunie.

Într-un alt semn de căldură pe piața imobiliară, noi vânzări de case de o singură familie a crescut cu 2,2% în luna mai, cel mai rapid ritm din februarie 2008. Tom Woods, președintele Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe, declară că încrederea constructorilor este temperată doar de provocarea de a satisface cererea tot mai mare.

"Constructorii noștri văd cumpărători motivați și eliberarea cererii de locuințe", a spus Woods într-un comunicat de presă al NAHB. "Cu toate acestea, constructorii se confruntă cu provocările lanțului de aprovizionare, care afectează inventarul de case noi."

Între timp, vanzari de case prezente, măsurată de Asociația Națională a Agenții Imobiliari, a crescut în luna mai până la cel mai înalt nivel din noiembrie 2009.

"Câștigurile de vânzări solide s-au văzut pe tot parcursul țării, în condițiile în care mai mulți proprietari au enumerat casa lor de vânzare și, prin urmare, au oferit mai multe opțiuni pentru cumpărători", a declarat Lawrence Yun, economist șef al grupului Realtors. "Cu toate acestea, oferta de ansamblu rămâne în continuare strânsă, casele se vând rapid și creșterea prețurilor pe multe piețe continuă să se aprecieze la sau aproape de aprecierea de două cifre. Fără câștiguri solide în construcția de locuințe noi, prețurile vor rămâne probabil ridicate - chiar și cu rate mai mari ale ipotecilor de peste 4%."

Cumpărători de prima oară a făcut saltul în mai, reprezentând 32% din vânzări, cu un câștig de 30% față de luna aprilie. A fost pentru prima dată cea mai mare cotă de cumpărători pe piață din septembrie 2012, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari.

Valoarea mediană a prețurilor pentru locuințe existente în luna mai a fost de 228.700 de dolari, în creștere cu aproape 8% față de anul precedent.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru HomeBuyers
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum pot apărea situații de urgență pentru un prim cumpărătător de casă

Hal M. Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Stare de nervozitate: @halmbundrick.

Imagine de top prin iStock.