Vânzările noi de acasă sunt în creștere, dar mai puțin de cumpărare pe măsură ce prețurile cresc

Cumpărătorii de locuințe potențiali se bucură încă de posibilitatea de a-și finanța o casă cu rate ipotecare de aproape 4%, dar provocarea rămâne: găsirea de ceva de cumpărat. Vânzările la domiciliu sunt în creștere, în ciuda creșterii prețurilor, și consumând deja stocuri reduse de case disponibile.

Într-un raport emis săptămâna aceasta, Biroul de Recensământ din S.U.A. a declarat că vânzările de case de tip single-family în luna iulie au crescut cu 5% față de luna iunie - și au crescut cu 26% față de un an în urmă.

Vorbeste cu un consultant ipotecar

Constructorii trebuie să ofere opțiuni mai accesibile

Cu toate acestea, economistul-sef al Realtor.com, Jonathan Smoke, spune ca vanzarile de case ar putea fi chiar mai bune.

"Principalul obstacol în calea creșterii vânzărilor rămâne aprovizionarea, dar tocmai acesta este motivul pentru care prețurile la domiciliu cresc în mod constant la rate mai mari decât cele normale", a spus Smoke într-o declarație.

Marți, indicele prețurilor la locuințele naționale S & P / Case-Shiller a înregistrat o creștere de 4,5% în luna iunie. Mai târziu, indicele prețurilor locuințelor din cadrul Agenției Federale pentru Locuințe Financiare a estimat o creștere anuală a prețurilor la un ritm chiar mai ridicat de 5,6%.

"Prețul median nou, în valoare de 285.900 de dolari în luna iulie, a crescut pentru prima dată din februarie, ceea ce înseamnă că o parte a lipsei de creștere este rezultatul faptului că constructorii nu oferă pe deplin mai multe opțiuni la prețuri accesibile", a spus Smoke. "Pentru ca piața internă nouă să se redreseze complet la niveluri normale, cumpărătorul la nivel de intrare trebuie să fie îmbrățișat".

Urmăriți Fed și Wall Street

Unde se îndreaptă piața imobiliară? Deși mulți analiști se așteaptă ca anul să se termine puternic, cu un impuls continuu al vânzărilor, în ciuda prețurilor mai mari, un cercetător declară că o inversare ar putea fi declanșată dintr-unul din cele două scenarii posibile.

"O creștere cu un sfert de rată a ratei fondurilor Fed nu va deraia locuințele", a declarat David M. Blitzer, director general și președinte al comitetului index al S & P Dow Jones Indices. "Cu toate acestea, dacă Fed urma să urmeze rapid acea mișcare inițială cu o creștere a ratei de unu sau doi, prețurile locuințelor și locuințelor ar putea suferi".

Și Blitzer spune că Wall Street ar putea, de asemenea, să joace un rol într-o reținere a locuințelor.

"Este puțin probabil ca o corecție a pieței de capital să dăuneze pieței imobiliare; [dar] o piață plină de urși răsturnate, scăzând cu mai mult de 20%, ar prezenta unele dificultăți pentru locuințe și pentru alte sectoare economice ", a adăugat el.

Mai multe de la Investmentmatome:

• Ghid complet pentru HomeBuyers
• Comparați tarifele ipotecare
• Cum să decideți că este timpul să cumpărați

Hal Bundrick este scriitor de personal la Investmentmatome, un site de finanțe personale. Email: [email protected]. Stare de nervozitate: @halmbundrick

Imagine prin iStock.