Un nou mod de a juca cel mai vechi constructor de avere din lume

Când eram adolescent, părinții mei mi-au dat o copie a unei cărți Bărbatul bogat. Cartea însăși nu a fost nimicită de pământ, dar mi-a prezentat un concept care mi-a schimbat pentru totdeauna viața.

Conceptul a fost puterea unui interes complex, pe care Albert Einstein l -a numit odată "a opta minune a lumii".

Am văzut instrumentul care m-ar putea duce la independență financiară la o vârstă destul de tânără.

Am decis că voi lăsa puterea de interes complex pentru mine prin două tipuri de investiții diferite. Mi-am îndreptat jumătate din economiile mele către acțiuni și jumătate pe proprietăți imobiliare. Acum, douăzeci de ani mai târziu, sunt încă foarte recunoscător că părinții mei mi-au înmânat cartea de la o vârstă fragedă. Dar dacă aș putea să mă întorc la timp, aș fi schimbat semnificativ ceva.

Mi-ar reduce în mod semnificativ suma pe care am investit-o în acțiuni și voi crește în mod semnificativ suma pe care am investit-o în imobiliare. Cu avantajul a douăzeci de ani de retrospectivă, am ajuns la concluzia că imobiliar este mult mai bun mod de a genera avere.

Eu nu vorbesc despre investiții în imobiliare cu planul de a transforma o proprietate într-o preț ridicat în decurs de un an. Mă refer la investiții imobiliare disciplinate, pe termen lung, care pot crea cantități uriașe de avere dacă sunteți răbdători.

Cred că investițiile imobiliare au multe avantaje față de investițiile în acțiuni. Avantajele cheie reale sunt: ​​

- Imobiliarul este extrem de eficient din punct de vedere fiscal

- Puteți împrumuta în siguranță împotriva bunurilor imobile care vă permite să utilizați puterea de împrumut (împrumutul împotriva stocurilor este nebun, după părerea mea)

- Ca persoană fizică, puteți adăuga valoare unei proprietăți și astfel influența succesul investiției

- Ați dormit bine noaptea, deținând ceva care nu fluctuează în preț în fiecare secundă a zilei de tranzacționare și, în general, cresc în timp.

Toate aceste avantaje se combină pentru a avea ca rezultat rentabilitatea investițiilor din domeniul imobiliar fiind semnificativ mai mare, în multe circumstanțe, decât în ​​stocuri.

Deși este foarte greu să faci o medie de 10% pe an pe piața de valori, nu cred că este greu să faci ceva mai bun decât cel din domeniul imobiliar, folosind o cantitate rezonabilă de pârghie. atunci, în ciuda tuturor acestor beneficii, majoritatea oamenilor nu dețin proprietăți imobiliare în afara reședinței lor principale?

Răspunsul simplu este că imobilul ca investiție poate veni cu un factor semnificativ "durere în fund". Nu poți să cumperi proprietăți imobiliare și să nu faci nimic până nu vrei să-l vinzi. În calitate de proprietar, trebuie să vă ocupați de chiriași, de întreținere și de tot felul de dureri de cap.

Sau nu?

Recent am vizitat un site numit Realtymogul.com care oferă o alternativă pasivă la investițiile imobiliare. Ceea ce face Mogul Realty este să permită investitorilor să strângă bani împreună pentru a cumpăra acțiuni ale unor proprietăți imobiliare atent selectate.

S-ar putea să vă gândiți că Realty Mogul este un REIT (Trust Investment Trust). Nu este. Nu este nici măcar un stoc pe care îl puteți cumpăra pe piețele majore. În schimb, este o companie care investește în proprietăți bazate pe un model "crowdsourcing".

Pe scurt, Realty Mogul le permite investitorilor să strângă banii pentru a cumpăra proprietăți (oarecum ca REIT). Ce este mai interesant, însă, este să selectați proprietățile specifice pe care doriți să le investiți. În schimb, dacă dețineți un REIT, sunteți la mila directorilor care conduc compania pentru a selecta toate investițiile imobiliare pentru dvs.

Prin folosirea platformei de web aglomerate Realty Mogul, investitorii pot să navigheze și să examineze investițiile imobiliare potențiale. Investitorul alege și alege ce proprietate să dețină o piesă.

Un investitor ar putea, prin intermediul Realty Mogul, să se concentreze chiar pe proprietăți care se află în propriul său oraș, unde investitorul cunoaște piața, proprietatea și are un avantaj real în selecția proprietății

Așa cum se spune, locația, locația, locația …

Ca REIT, Realty Mogul permite investitorului să nu se murdărească. Fiecare investiție imobiliară este legată de o societate imobiliară profesionistă care se ocupă de dificultățile legate de lucruri cum ar fi toaletele scurte, chiriasii și colegii.

Oportunitățile Real Estate Mogul se concentrează în general pe proprietăți cu fluxul de numerar existent, clădiri, clădiri de birouri, centre comerciale cu amănuntul, spații de depozitare și bazine de case de tip familial.

Investitorii au dreptul la o parte din fluxul de numerar din chirie, precum și veniturile din eventuala vânzare a proprietății. Perioada medie de deținere pentru o investiție este de 3 până la 7 ani. În calitate de investitor dețineți o participație într-o societate cu răspundere limitată care deține proprietatea

Cum se obțin proprietățile pe site-ul Realty Mogul?

Societățile imobiliare solicită permisiunea de a-și lista oportunitățile de investiții pe piața Realty Mogul prin aderarea la Realty Mogul ca societate imobiliară privată și depunând o cerere. Echipa Realty Mogul împreună cu partenerul broker-dealer își revizuiesc materialele și determină dacă compania și investiția sunt potrivite.

Realitatea Mogul susține că doar 5% din proprietățile trimise sunt acceptate, ceea ce ar sugera că orice caractere neplăcute sau proprietăți neatractive sunt verificate.

Există beneficii evidente pentru ceea ce Realty Mogul oferă.

În calitate de investitor nu trebuie să vă ocupați de dificultățile legate de proprietatea imobiliară, totuși puteți alege să investiți numai în proprietăți pe piețe pe care le cunoașteți. De asemenea, suma pe care ați ales să o investiți poate fi, de asemenea, relativ mică (puțin de 5.000 de dolari) - în cazul în care dețineți o proprietate, trebuie să veniți cu aluatul considerabil mai mult. despre acest model "crowdsourcing" să fie foarte precaut.

Cea mai mare este că, în calitate de investitor, nu am niciun control după ce îmi fac investiția inițială. Acești bani sunt legați până când echipa de conducere responsabilă cu LLC decide că este timpul să vândă. La fel ca și imobilele fizice pe care le dețineți, o investiție prin Realty Mogul este relativ nelichidă.

Acest lucru mă face să fiu un pic cam neplăcut.

Acest model elimină, de asemenea, majoritatea avantajelor fiscale pe care le deține proprietatea imobiliară. Ca proprietar imobiliar pot opta pentru a retrage capitalul prin adăugarea unor pârghii către proprietate, mai degrabă decât spre vânzare. Asta îmi permite să amâne consecințele fiscale de zeci de ani, dacă vreau.

Pentru mine, vreau un control deplin asupra investițiilor mele imobiliare. De asemenea, doresc să fiu în măsură să folosesc o sumă rezonabilă de finanțare pentru activele mele imobiliare.

Da, asta inseamna ca uneori trebuie sa invat pe celalalt obraz si sa fac abuz de la un chirias beligerant, dar pot sa ma descurc.

Pentru altii care nu doresc sa se ocupe de nici o "durere in factorul de fund "pe care imobiliarul îl aduce, Realty Mogul sau una dintre celelalte societăți aflate în creștere în acest spațiu, ar putea oferi un mod interesant de a obține o expunere în lumea plină de investiții imobiliare.

Acțiune de luat în considerare ->

Nu spun să ieșim și să investim în proprietate prin Realty Mogul pe un capriciu. Dar dacă sunteți interesat de investiții imobiliare, aceasta este o piață pentru sugari care este doar de a merge și una ar trebui să știți despre. Orice investiții în acest spațiu ar trebui să fie făcute cu cea mai mare precauție, dar merită explorat.